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全國首創!長沙嚴厲打擊炒房客,將對法拍房實施“精準限購”政策

全國首創!長沙嚴厲打擊炒房客,將對法拍房實施“精準限購”政策

 會議現場。

會議現場。

  紅網時刻5月13日訊(記者 鄭濤)5月13日下午,長沙市中級人民法院召開“全市法院抓好市委巡查反饋涉執問題整改暨執行隊伍教育整頓專項工作推進會”,長沙中院黨組成員、副院長范登峰出席會議并講話,長沙中院執行局主要負責同志、全市各區、縣(市)分管執行副院長和執行局長參加會議。

  紅網政法頻道記者從會上獲悉,長沙將對法拍房實施“精準限購”政策。據了解,“精準限購”法拍房政策系長沙首創,全國范圍內此前并無先例可循。。

  近年來,長沙堅持“房住不炒”定位,實施了最嚴格的房地產調控政策,將房價穩穩控制在預期范圍內,讓老百姓買得起房、買得到房,2021年至2021年,長沙市內六區商品住宅成交均價連續5年位居中部六省省會城市最末位。

  由于法拍房的特殊法律地位,長沙在發布相關限購政策后,無長沙購房資格者仍然可以通過參與競買法拍房購得長沙的住宅。因此,部分房產中介便抓住這一“商機”,相互串通、哄抬價格,通過虛假訴訟、虛假仲裁等非法手段大肆炒作“法拍房”,導致近期少數熱點樓盤、學區房法拍價格不斷走高,個別樓盤“法拍房”甚至遠高于市場價成交,誤導了長沙房價上漲預期,嚴重擾亂了當地的房地產市場秩序。

  為積極支持并落實“房住不炒”的政策,長沙中院堅決落實市委市政府精準調控要求,嚴厲打擊通過法拍炒作房地產的非法行為。同時,為確保債權人的合法權益得到充分保障,長沙法院將根據長沙有關職能部門提供的動態限購清單,對“法拍房” 中的熱點樓盤實施精準限購。即通過法拍渠道競買屬于精準限購清單中的樓盤,競買人也需要具備購房資格才能參與競拍。

  會議指出,對該限的限、不該限的不限,避免了政策上的“一刀切”,這樣既貫徹落實了“房住不炒”的房地產調控政策,又充分保障了絕大多數債權人的合法權益,同時還打擊了炒房客,可謂“一策多贏”。

  會議還指出,大部分法拍房都是銀行等金融機構的抵押資產,一旦“一刀切”全部限購,還存在誘發金融風險的隱患 。經過精準調控,長沙法院依然可以對80%以上的法拍房進行不限購拍賣,可以最大限度保障大多數勝訴當事人的合法權益,最終受益的還是廣大購房者和人民群眾。

  目前,長沙有關職能部門已構建法拍房精準限購名錄庫,八方小區等“過熱”樓盤法拍房已納入限購范圍,競買人須具長沙購房資格。



 

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