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NEW年樓市觀察⑤|成都:首套房貸利率全國最高 購房成本居高不下

NEW年樓市觀察⑤|成都:首套房貸利率全國最高 購房成本居高不下

2月23日,國家統計局發布了2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,2021年1月,成都新建商品房價格環比上漲0.8%,同比上漲6.9%;二手房價格環比上漲1.0%,同比上漲9.3%。雖然在2021年,成都市出臺了一系列房產調控政策,但顯然這都沒有限制住成都房價上漲的趨勢。

越發收緊的購房政策 萬人搖號難再現

成都最新的調控政策在2021年1月27日出臺,當天成都市住建局官微稱按照市政府辦公廳《關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》(成辦發〔2021〕83號)相關要求,就嚴厲打擊房地產市場交易違規行為相關事項發布通告。

通告強調堅決貫徹落實中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,切實維護群眾合法權益,對惡意擾亂房地產市場平穩健康發展的行為“零容忍”。

通告稱,近期,成都個別小區業主成立房價溝通群揚言抱團漲價,涉嫌惡意炒作二手房價格,對當地房地產市場平穩健康發展帶來不良社會影響。1月25日,市住建局、市網信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當事人進行約談并要求及時整改。而在該通告不發后,有二手房銷售中介網站房源應聲下降61萬。

這是成都市近期首次對二手房市場出手調控,這也反映了政府對房地產市場的規范已經不再僅僅限于新房市場。

在這之前,成都在2021年也多次對新房市場推出調控政策。其中以11月24日,出臺購房新政最受關注。根據當天成都市住建局、市司法局聯合出臺的《關于完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》內容顯示,將實行資格預審,對人房比3倍及以上的項目,其全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售,12個月內2次放棄已選購房源的,一年不得再參與購買商品住房的報名登記。

業內人士認為,符合新政條件“報名人數超過房源3倍及以上”的基本是常說的“網紅盤”,新政保障無房家庭能夠優先入手,資格預審及后期復核也讓其他報名的家庭無法進入搖號程序,市場將再無“萬人搖”。之前在2021年,成都樓市一共出現了8次萬人搖號的情況。業內普遍認為,該政策的出臺,將讓萬人搖號成為過去,對于樓市降溫將有積極作用。

除去銷售端,在土地出讓端成都也推出了雙限地,在土拍過程中,不僅限制了最高低價,也限制了房子清水價。不過由于并未對精裝修部分價格進行限制,因此該類雙限地在進入市場后,究竟會引起什么樣的反應還不得而知。

房貸利率上漲?成都人購房成本高

在越來越緊的限購政策外,對于成都購房者來說,居高不下的貸款利率是另一個問題。2月20日,貝殼研究院發布2月份重點52城主流房貸利率簡報。報告稱,房貸利率上升趨勢延續。2021年2月監測的52城主流首套房貸利率5.32%,二套利率5.60%,環比均提升3個基點,且增幅較此前兩月擴大。報告認為,房貸利率的繼續上浮主要是受到地方政府為抑制房地產市場過熱的調控影響。

這份簡報顯示,根據報告提供數據,2月52城中,成都首套房利率為6.13%排名第一,二套房利率6.27%排名第二。這個利率遠遠高于52城平均水平。其中,6.13%的首套房利率也讓成都成為了52城中唯二的破6城市。

除去貸款利率上漲外,同時在放款周期上也略有延長。從恢復經濟和防范風險的角度看,房地產信貸環境有繼續收緊、房貸利率仍有進一步上調的可能。

圈層差異明顯?天府新區樓盤銷售火爆

延續2021年的情況,在2021年成都樓市將繼續延續區域冷熱不均。根據2021年數據顯示,2021年大成都新房預售價格為:12738.62/平方米,一圈層新房價格約為:18530.83/平方米;二圈層新房預售價格為11934.2/平方米;三圈層新房預售價格為7750.83/平方米,價格差距明顯。

若縱向來看,2021年,成都一圈層房價漲幅(21%)高于二圈層(17%),二圈層又明顯高于三圈層(6%)。但從成交占比上看,一圈層反而是少的,現在成都新建商品房市場基本是由二圈層和三圈層挑大梁。

具體而言,天府新區、高新南區、傳統五城區熱度一直不錯。但近郊和遠郊區域光景就不一樣了,新都、郫都、溫江等區域,沒有價格優勢的項目,去化困難。2021年,樓市“馬太效應”將持續,東面、南面等優質區域、板塊持續被看好。

這種趨勢在2021年開年就已經露出端倪,在2月20日,春節后的第一個休息日,在天府新區某樓盤,就接待了接近200組看房客戶。

成都基本面仍將處于上漲通道?



 

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