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“兩集中”供地火爆引發樓市異動 重慶4月房價漲幅全國居首

原標題:“兩集中”供地火爆引發樓市異動 重慶4月房價漲幅全國居首

  轟轟烈烈的“兩集中”供地大幕徐徐拉開,其對房價真正的影響也逐漸顯現。

  5月17日,國家統計局發布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,70個城市中,有62個城市新建商品住房價格上漲,3個城市持平,5個城市價格下調。

  其中,尤為引人關注的是,剛剛結束了一場火爆土拍的重慶,以1.4%的一手房漲幅、1.3%的二手房漲幅成為4月份全國房價上漲最多的城市。4月28-29日,重慶首次集中土拍,主城區46宗地塊成交金額達超過635億元,最高溢價率接近130%,平均溢價率也超過40%。

  “其實主要還是因為重慶過去兩年平靜了一波,所以潛在需求量很大。加之重慶本身房價絕對水平相對低于其他城市,在其他城市政策收緊的情況下,重慶市場更容易活躍?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對《華夏時報》記者表示,“所以重慶這次上漲的本質其實和許多大城市的邏輯相似,是因為各類資金加快進入市場?!?/p>

  土地過熱引起房價異動

  2月底,為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展,自然資源部在22個城市推行集中發布出讓公告、集中組織出讓活動的“兩集中”供地。4月中旬至5月中旬,上述城市迎來了2021的首場“兩集中”土拍。目前,北京、廣州、杭州、重慶、無錫、沈陽、長春、天津、福州、青島、深圳、杭州等12個城市已完成首批集中供地。

  不過從結果來看,各個城市集中供地仍然呈現“旱的旱死,澇的澇死”的兩極分化態勢:重慶、杭州等地,不僅拍出了高總價,而且誕生了新的“地王”;長春、青島等非熱門城市的土拍明顯遇冷,整體溢價率不高,部分地塊還出現了流拍。

  其中,此前樓市較為平靜的重慶這次土拍盡顯狂熱,受到了市場的廣泛關注。2021年重慶土拍最高樓面價為1.4萬/平米左右,此次集中供地中,原本房價較高的中央公園板塊再次突破了天花板,有兩塊地單價超過1.5萬/平米。

  另一熱門板塊西永新拍出的7宗土地中出現了6宗“萬元地”,本次土拍中溢價率最高的一塊也出自這里。目前,該板塊最高的樓面價已經超過了在售新盤的價格,“面粉貴過面包”的價格倒掛又將在這里上演。

  土地的熱潮帶來了房價的異動。安居客數據顯示,4月西永地區二手房均價10392元/平米,環比上漲2.77%,同3月份相比漲幅直接翻倍。統計局的數據也顯示,自2021年5月后,重慶一手房房價已經將近2年時間未突破過1%。

  “部分城市的土地過熱,會帶來房價上漲的可能性?!敝性禺a首席分析師張大偉對記者表示。

  “小陽春”能持續多久?

  而從全國的數據看,一、二線城市成為4月樓市的絕對熱點。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

  嚴躍進指出,雖然近期各大熱點城市紛紛收緊了政策,但是從70個城市的數據看,部分政策相對寬松城市有炒作的現象,房價繼續反彈。這也要求后續在既有調控基礎上,對一些出現上漲苗頭的城市做進一步的管控。從實際過程看,雙集中供地下的高溢價現象也需要在第二季度積極給予關注,后續穩地價工作需要常抓不懈。

  張大偉認為,從全國市場看,2021年小陽春已經出現,預計2021年上半年房價繼續上漲的趨勢依然持續,但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。房價會繼續放緩。一線城市有已經成為一季度房價上漲龍頭,但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強監管二手房價格、經營貸,后續市場有望逐漸平穩。整體看,3-4月份很可能是這一輪房價上漲的高峰期,隨著住建部約談多城市的加碼調控,未來房價漲幅有望放緩。



 

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