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廈門正式重啟住房限購政策 9月5日起執行

廈門市國土資源與房產管理局發布,9月5日起廈門市執行住房限購政策。

  廈門市國土資源與房產管理局發布,9月5日起廈門市執行住房限購政策。以下為全文:

  經市政府研究,我市自9月5日起執行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:

  一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

  二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

  三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準;存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。政策有效期至2021年12月31日。

  【分析解讀】

  嚴躍進:廈門出臺限購政策和目前廈門炒房需求過高有關系

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對東方財富網表示,廈門出臺限購政策,和目前廈門房價上漲過快、炒房需求過高等有關系,限購政策出臺非常及時,體現了積極調控房地產市場的決心和做法。

  此次限購言簡意賅,明確了對部分群體進行購房資格的限制。

  在政策第一條方面,認為擁有兩套房的本地戶籍,后續不允許購置144平方米以下的物業。換而言之,中小戶型住房的投資不允許繼續,但大戶型還是可以購置。

  在政策第二條方面,認為有一套住房的外地戶籍,后續不允許購置第二套普通住房,當然購置超大戶型依然是允許的。

  在政策第三條方面,認為外地戶籍沒有一年社保的,那么就不允許購置此類普通住宅這條政策是最嚴厲的,而且嚴厲程度超過南京和蘇州,這使得很多炒房客若沒有社保繳納或在當地工作,很難炒房。當然風險點在于,后續要防范補繳社?;蛟旒俚痊F象的出現。

  此次政策規定正式實施為9月5日,那么在最近幾天預計廈門購房成交量會出現井噴,這是需要警惕的,而且這也可能會出現房價上漲或惡意售樓等現象。

  楊紅旭:廈門限購遠比蘇州嚴格 南京、合肥壓力大

  易居研究院副院長楊紅旭認為,上周廈門幾幅地王誕生之后,廈門當局終于坐不住了,繼蘇州之后,成為第二個重新揮出限購大棒的二線城市!而且,遠比蘇州嚴格!蘇州只限非戶藉人買第二套房,而在廈門不僅限外地人買第一套,而且還限本地人買房。從戶型上看,并非全部限購,只限購144平以下的普通住宅,保護本地自住需求意圖明顯。接下來,南京、合肥的壓力非常大。四大城市,即將全部重啟限購。

  【聚焦二線樓市】

  重點二線城市庫存仍下滑 需防這些城市“接棒上漲”

  今年以來,在一線城市和二線熱點城市樓市火爆的情況下,主要城市庫存不斷下滑,一些熱點城市由于供應不足,房價仍面臨較大的上漲壓力。

  上海易居房地產研究院發布的35個城市住宅庫存報告顯示,截至2021年7月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24478萬平方米,環比減少1.0%,同比減少5.6%。

  這35個城市包括一線城市:北京、上海、廣州、深圳。二線城市:長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧。三線城市:淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。

  報告顯示,7月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2161萬平方米,環比減少11.6%,7月份推盤節奏相比6月份有所放緩,體現出淡季效應。7月份,35個城市月度新增供應量小于新增成交量(其中7月份新增成交量為2414萬平方米,環比減少6.9%)。新增供應小于新增成交,所以促使7月份的庫存出現了下降。

  從反映去庫存壓力的存銷比來看,35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.0,該數值相比6月份10.5個月收窄了0.5個月的水平。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《第一財經日報》,觀察歷史數據,目前存銷比處于歷史低位,這是近期房價持續上漲且漲幅偏大的市場邏輯。預計2021年第三季度該指標總體上會在低位徘徊,也意味著后續房價上漲壓力仍然很大。

  分城市類型來看,7月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為8.5、9.6和14.7個月。相比6月份9.0、10.0和15.6個月的數值而言,三類城市均有加快的表現。



 

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