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重磅!無錫樓市調控再出新政,二套房首付六成

  長三角兩大城市房產領域可謂是突發新聞不斷

  前有常州被約開會,

  無錫隨后發布樓市新政,

  這對樓市究竟有何影響?

  

  無錫今日發布樓市新政:二套房首付六成!

  重磅!

  無錫市房地產調控新政出臺,

  市政府發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》!

  

重磅!無錫樓市調控再出新政,二套房首付六成


  一、加強土地市場管控

  增加住宅用地供應,2021年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。建立房價、地價聯動機制,有效管控土地價格,熱點區域嚴格執行 “限房價、競地價”出讓模式。嚴格落實開發企業購地使用自有資金規定,金融監管部門開展購地資金來源穿透式核查。

  二、支持居民合理自住需求

  完善住房保障政策體系,出臺共有產權保障房管理政策,加快保障性住房建設,滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應,開展租賃住房建設試點,鼓勵將閑置和低效利用的商業辦公用房改建為租賃住房。加快推進老舊住宅小區改造,全面提升舊住宅區宜居水平。

  三、堅決遏制投機炒房

  完善商品住房限購政策,夫妻離異后2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

  發揮稅收調控作用,將市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

  經江蘇省市場利率定價自律機制商定,調整無錫市區差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調整為不低于60%。

  金融監管部門要嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向,嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

  四、整頓規范房地產市場秩序

  全面落實住房價格申報制度,探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制。對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管,嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。全面實施交付標準樣板房制度,推行基本裝修和升級裝修分類管理,支持多樣化成品住房需求。

  五、加強房地產市場監測分析

  完善房地產市場監測體系,加強市場監測能力建設,建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業務協同機制,穩步推進樓盤表建設,建立房屋交易與不動產登記間信息共享機制,不斷提高市場分析研判水平。新聞媒體要客觀報道房地產市場形勢,實事求是反映房地產市場情況;依法嚴厲打擊虛假報道和惡意炒作,杜絕擾亂市場和誤導消費的行為。

  針對該通知,無錫市房地產調控領導小組相關負責人進行了詳盡的政策解讀:

  一、此次房地產調控政策出臺的背景是什么?

  近年來,無錫城市競爭力、吸引力持續增強,新增人口逐年增多,居民購房需求不斷增加。近期土地市場呈現偏熱狀態,地價上漲較快,房價上漲預期增強。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求,市委市政府高度重視,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,有效防范房地產市場風險,研究出臺了《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

  二、希望通過政策實現什么目標?

  結合當前我市房地產市場形勢,《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提出了五方面針對性措施,綜合運用土地、金融、稅收、行政等手段,繼續支持居民合理自住需求,堅決遏制投機炒房,進一步規范房地產市場秩序,著力實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,努力推動我市房地產市場平穩健康發展。

  三、在穩地價方面有哪些政策?

  一是增加年度供應計劃,住宅用地在去年基礎上增加供應不少于50公頃。二是優化出讓方式,熱點區域執行“限房價、競地價”。三是按相關規定對購地資金開展核查,防止開發企業盲目加杠桿放大市場風險。

  四、在支持合理自住需求方面有什么措施?



 

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