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進入7月,湖州的房將價發生哪些變化?

  進入7月,湖州的房將價發生哪些變化?6月已經結束了,轉眼已經到了下半年。進入7月,湖州的房將價發生哪些變化?您家的小區,或者您相中的小區房價現在什么樣?

  湖州主城區6月的二手房均價為12593元/㎡,相比主城區5月的二手房均價12740元/㎡,下跌了1.15%左右。

  在新樓盤方面,湖州主城區6月新房均價12882元/m,環比上月來看,稍有上漲。

  近年來,各地一直在掀一股“人才政策”大風,特別是近期呼和浩特大學生“半價”買房的新聞,一度再燃樓市熱度,并引發社會熱議。

  湖州自2019年起就緊跟這股“人才政策”大風,計劃5年引進30萬大學生和各類人才,為符合條件的大學生給予最低5萬元的購房補貼。而2019年正好是湖州樓市大熱、房價大漲的一年。

  房價領漲之下,卻為人才精英提供購房服務保障,出于什么原因?

  2019年4月,湖州再度增強人才保障服務,加大了對來湖大學生的購房補貼政策:2019年1月1日以后事業單位(不含參公事業)新招聘來湖州的全日制博士研究生,繳納社會保險半年以上(須與用人單位簽訂3年以上聘用合同),在湖州首次購房的,給予35萬元購房補貼,分3年兌現。

  縱觀2019年的湖州樓市,不難看到,2019年的大漲已經為目前的湖州房地產市場奠定了房價基礎。

  湖州一二手房的均價早已突破萬元大關,房價千元的時代已經成為過去式。

  當呼和浩特、寧波等城市的人才政策引發社會熱議的時候,作為三線城市之一的湖州,會有人問,湖州的人才政策會對當地的樓市有何影響嗎?

  正如業內人士所言,這些政策的出臺,其目的更多是為了吸引人才,但客觀上也可能會對當地房地產市場產生一定影響。

  有可能會,也可能不會。

  對于湖州來說,這類人才政策對當地樓市的銷售影響甚微。第一,三線城市本就是一個大學生外溢的城市,尤其湖州靠近滬杭兩地,湖州本地能符合人才政策中購房條件的人不多。過少的人才購房者買房,對于樓市去庫存的影響微乎其微,對于推動產業發展和刺激經濟增長上的作用表現不突出。

  第二,一個城市的房價不僅靠交通來拉動,還是依靠城市的人數來決定。人口的數量才是決定房價上漲的關鍵。

  湖州雖然位于長三角中心地段,依附杭州和萊西,不斷打造滬杭后花園的美譽,但湖州依然不是區域中心和省中心,人才政策的出臺并不會吸引大量人才往湖州流動,相反,湖籍大學生還會往滬杭流出。在就業機會和薪資水平上,湖州依舊與一二線城市有一定差距,對于大學生而言,更多的會大城市扎根。

  當然,從另一方面來說,人才政策的出臺都堅持了“房住不炒”原則,這對于一些年輕人和優秀畢業生來說,是不可多得的人才待遇享受,也將降低畢業生以及年輕人的購房壓力。



 

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