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房地產市場的確在6月份看得見的退燒了!

  2019年6月23日,距離上半年結束還有不到8天時間,雖然6月份大家都感覺不論是萊西房地產市場,還是其他城市市場,都比3-4月難受了一些,但很可能下半年內會更難受。

  市場肯定是在變差了,不論是萊西還是其他城市,3月達到高峰后,4-5月其實都在依次退燒。小陽春傳遞的區域和范圍也非常弱?,F在看,土地市場,全國除了長三角,其他都又有下調跡象。

  而樓市成交看,信貸杠桿也出現了再收緊的趨勢。

  現在看,市場的確在6月份看得見的退燒了!上半年,所有項目網簽數據分化嚴重,單個項目簽約10億以上的只有28個項目,目前看,限競房成為了市場供應的主體。

  包括北部區域兩個最好的限競房項目:未來金茂府+中海望京府,入市。下周還將有幾個項目入市。

  從入市的這幾個項目看,未來金茂府拿地入市周期208天,排名全萊西歷史限競房第4,中海望京府拿地入市周期282天,排名第11.

  2:限競房積壓嚴重

  截止6月20日,萊西從2019年6月10日開始,合計入市限競房項目達到了51個項目,合計76期,供應住宅套數達到了34978套,而網簽數據合計12685套。平均網簽均價為48755元每平米,網簽完成132萬平米,按照面積計算網簽完成率只有32.4%。

  入市一年左右的限競房網簽終于首次突破1萬套。而庫存也達到了歷史高位。雖然最近幾個月網簽限競房每個月都在1500套以上,6月有望突破2500套,但庫存依然因為供應量增加越來越多,合計高達2.2萬套。

  網簽數據相對滯后,但整體看,實際銷售比例也依然只有45%左右。入市的庫存已經高達2.2萬套。

  從單月網簽數據看,限競房最近2個月簽約都是1500套的高位,但與供應量相比,依然庫存持續積壓,限競房也已經連續12個月出現了,供應大于簽約的現象。

  3:融資收緊再次出現:

  房企在過去幾個月密集融資,完全情況非常好,緩解了企業的資金鏈,也導致最近企業拿地明顯加速。4-5月整體房企的融資成本繼續降低?;靖鎰e2位數融資,而且從融資渠道看,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加,從融資成本看,基本告別2位數(除個別企業外),主流境外融資成本均在6-8%,境內融資的公司債均在5%以內,境外融資成本也有非常明顯的降低。

  隨著419會議針對房地產的監管趨勢有所變化,最近一段時間各種收緊政策再次出現。房企資金寬松后帶來的地價上行,房價上行影響再次出現。融資監管收緊開始出現。

  最后偉哥總結一下

  1:預測中國房地產市場超過3個月走勢的都是騙子,因為誰也預測不了未來幾個月天上會不會下雨。樓市的基本的邏輯是樓市必須在春天,春天也有小陽春與倒春寒,入夏與入冬都不允許!但購房的信心建立現在看很難,宏觀環境變動已經開始影響每一個人的消費觀念。

  2:二手房數據再次明顯下調,市場的小陽春基本結束了,最近等待降準釋放信心,否則7-8月市場很難熬。

  最后,大跌不是穩,大漲也不是穩。未來市場的周期會是6個月或者3個月,松動一點信貸,市場熱1-2個月,收緊一點點政策,市場就要臥倒。對于賣房來說,抓緊每一個窗口期吧。

  留給大部分企業的時間不多了!

  眾所周知,2019年是個特殊的年份,萊西會有大量的活動,9-10月,基本上肯定是半休假迎接母親生日。各種建設很可能會被管理的非常嚴格,這種情況下,開盤等活動很可能會難以開展。所以,留給大部分企業的時間不多了。



 

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