• 導航

光明地產的"至暗時刻":負債承壓 管理層換防求

頭頂“國資”光環、背靠光明食品集團的上海老牌房企——光明房地產集團股份有限公司(以下簡稱“光明地產”;600708.SH)正面臨著業績與負債雙重困境。

2020年4月30日,光明地產2019年年度報告和2020年第一季度報告出爐。根據2019年報顯示,2019年,光明地產實現營業收入136.11億元,同比下降33.59%;實現歸母凈利潤5.70億元,同比下降59.77%。自2018年起,光明地產已經連續兩年業績下滑。2020年一季報,光明地產歸母凈利潤虧損2億元,重組以來首現季度虧損。

從光明地產的負債情況來看,2017年至2019年,光明地產的凈負債率分別為133.35%、194.77%、218.18%,三年來其凈負債率水平快速上升。2020年第一季度,其凈負債率高達233.57%,相比2019年末提升了16個百分點。

業績虧損與負債攀升之際,光明地產管理層也出現動蕩。光明地產就相關情況答復《投資者網》稱,公司總體財務風險可控;近期部分董事、高管的變動,是結合公司實際所作的正常調整。

與此同時,光明地產方面表示,公司2020年計劃實現營收180億元、新開工面積350萬平米、竣工面積170萬平米,但考慮宏觀形勢和市場變化,距離最終實現尚存在不確定性。

業績兩年下滑  抗壓能力弱

公開資料顯示,2015年,海博股份與光明食品集團旗下農房置業、農房集團進行重組,由此誕生了新的平臺光明地產。公司重組時曾承諾,2015年至2017年合計實現扣非后歸母凈利潤不低于35.13億元。光明地產以36.01億元的合計扣非歸母凈利潤勉強達標。

2017年堪稱是光明地產的高光時刻,實現營收208.11億元、歸母凈利潤19.47億元,分別同比增長0.14%、92.55%。

然而在完成業績承諾后,光明地產業績變臉。2018年、2019年,光明地產分別實現營收204.94億元、136.11億元,同比增速分別為-1.53%、-33.59%;實現歸母凈利潤14.18億元、5.70億元,同比增速分別為-27.17%、-59.77%;實現凈利潤分別為13.71億元、8.56億元,同比增速分別為-31.02%、-37.55%。

連續兩年營業收入與凈利潤下降的光明地產,由“光明”走向了“至暗”。而根據2020年一季報,光明地產一季度營業收入5.91億元,同比減少81.38%;歸母凈利潤虧損2億元,相較上年同期凈利潤3.68億元,同比下降154.26%,由盈轉虧。這是光明地產重組以來首現季度虧損。

關于2019年業績下滑原因,光明地產在2019年年報中表示:營業收入下降“主要是房產主業結轉收入的銷售面積和銷售單價同比減少所致”;歸母凈利潤下滑“主要是房產主業收入同比下降等所致?!?/p>

而2020年第一季度業績虧損,光明地產則將其歸咎于“新冠疫情影響業務同比減少所致?!?/p>

一場疫情,讓全國房地產企業普遍遇冷,而光明地產的抗壓能力低于同行尤為明顯。根據Wind數據統計顯示,截至5月8日,在Wind房地產行業已披露2020年第一季報的139家企業中,僅有49家企業出現歸母凈利潤虧損,占比35.25%。其中歸母凈利潤虧損額超1億元的企業,僅有13家。而光明地產以2億虧損額在房地產歸母凈利潤虧損企業中“榮居”第七名。


盈利引擎“失速” 債務“借新還舊”

根據2019年年報,2019年,光明地產實現簽約金額為266.38億元,同比增長8.91%;簽約面積207.15萬平方米,同比增長0.45%。實現回款247.87億元,同比增長3.71%。全年新增土地儲備面積192.09萬平方米,同比增長32.92%。

光明地產包含房地產開發及配套、物業及租賃、其他三大主營業務,其中在總營收中占比超90%的房地產開發及配套業務一直是光明地產的盈利引擎。2019年,房地產開發及配套業務實現營收124.92億元,同比下降36.18%,盈利引擎失速。此外,物業及租賃、其他兩項業務,分別實現營收3.74億元、5.98億元,同比上漲6.74%、12.26%。

光明地產房地產開發業務主要集中在浙江、上海和江蘇等區域?;凇熬虾?,深耕長三角,選耕省會中心城市”的投資布局策略,光明地產布局華東、華南、華中三大業務地區,華東地區營收在公司總營收占比超60%,也是2019年光明地產3大業務地區中唯一業績下滑的區域。數據顯示,光明地產在華東的營業收入84.11億元,同比縮水52.30%,延續了2018年的下滑態勢。

盈利端表現不佳,負債端仍居高難下。財務數據顯示,截至2019年末,光明地產負債706.39億元,資產負債率82.30%,比去年同期僅下降了0.08個百分點。在Wind房地產行業139家企業中,光明地產82.30%的資產負債率高于116家同期同行企業的資產負債率。

現金流方面,截至2019年末,光明地產貨幣資金為90億元,流動負債451.89億元,光明地產的現金缺口達360億元左右。

此外,2018年、2019年,光明地產經營活動現金流分別為-47.89億元、-87.34億元,連續兩年為負。在2020年第一季度為-12.45億元,持續為負。



 

您可能還會對下面的文章感興趣:

    168极速赛车开奖结果,极速赛车官方网址,极速赛车稳赚计划