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近期住房租賃市場調查:市場已回暖 危機未解除

租客減少,成本加重。突如其來的新冠肺炎疫情對原本就盈利狀況不佳的住房租賃企業而言,無疑是雪上加霜,也放大了行業風險。但隨著疫情逐步緩解,復工復產全面推進,租房市場開始迅速升溫,租賃旺季重現。

經歷過疫情考驗的住房租賃市場產生了哪些變化?住房租賃企業如何抓住時機走出困境?經濟日報記者近日深入住房租賃市場為您帶來調查。

隨著國內新冠肺炎疫情逐步緩解,全國樓市正逐漸回暖,其中,租房市場也熱鬧了起來。

此前,受到春節和疫情疊加影響,從今年1月中旬開始,租房市場成交量斷崖式下跌,在傳統的2月租房旺季,租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始,全國大部分地區迎來了復工復產,租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席,只是相比去年而言推遲了一個月。在此情況下,租房企業的困難有沒有緩解?租房市場的可持續發展還要在哪些方面發力?

市場觸底反彈

數據超去年創新高

市場研究機構貝殼研究院數據顯示,3月份第3周住房租賃成交量超過去年同期水平,第4周成交量達到新高,超過去年春節后旺季周交易量的最高點。整個3月份,貝殼平臺重點監測的18個城市住房租賃成交量環比增長5.33倍,同比增長9.81%。

貝殼研究院資深分析師黃卉表示,一方面,進入3月份,租賃企業逐步開始復工,推動市場恢復。另一方面,針對租賃市場,全國多個城市發布了租賃財政補貼通知。對新建改建、運營盤活租賃房源,以及企業、個人在政府租賃平臺備案登記都有相應補貼,在一定程度上刺激了租賃市場回暖。

記者走訪北京一些商圈與小區發現,隨著復工復產的推進,一些地產中介機構已經開門迎客,租房者逐漸增多?!盎貋淼谝患戮褪亲夥?,出租屋的保潔服務已經升級成了消毒保潔,管理員還留下了日常消毒物資,還是比較放心的?!苯趶睦霞曳祷乇本﹦展さ狞S先生順利簽約住進了豐臺區的一處長租公寓。

記者梳理發現,疫情期間共有17個省市發布42項住房租賃相關政策,加強防疫管理、引導市場良性發展。3月份,各地開始鼓勵租賃企業復工、推動市場恢復。福建省以及深圳市、長春市發布了4項企業復工指導,要求加強對工作人員返崗的健康管理,進入社區帶看房屋時控制人員數量,遵守社區的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州6個城市發布了財政補貼租賃住房市場發展的通知,對新建、改建、運營盤活租賃房源實行一定標準的補貼,同時通過補貼引導租賃企業和個人房東在政府租賃平臺備案登記。

作為我國房地產市場長效機制的重要內容,住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。企查查數據顯示,受疫情影響,今年1月和2月我國房屋租賃企業注冊量均低于往年同期,2月企業注冊量僅為5550家,同比下降55%。隨著疫情得到有效控制,今年3月份企業注冊量迅速上升,達到往年同期水平,環比上升427%。

企業經營承壓

抗風險能力待提高

新冠肺炎疫情對各行各業來說都是一場大考,不少企業面臨著運營難題。對于住房租賃行業來說,原本春節是客戶換房、新簽約的高峰期,疫情讓行業幾乎停滯,存在的一些“短板”也暴露出來。多數住房租賃企業抗風險能力弱,疫情防控期間面臨著資金、管理等多重壓力,并屢次站上輿論的風口浪尖。

企查查數據顯示,受到相關政策激勵和人們生活消費習慣轉變等因素影響,近5年我國房屋租賃企業注冊量呈現幾何式增長,并于2019年創下注冊量新高,達到36.7萬家企業,較2018年增長了32.5%。雖然我國房屋租賃市場規模正在逐漸擴大,但企業質量依舊良莠不齊,注冊資金低于500萬元的租賃企業占據了總量的60%,注冊資金在5000萬元以上的企業僅占8%,頭部企業與中小企業資源呈現不均勻分布趨勢。

記者調查發現,疫情期間租賃企業經營負擔加重,現金流吃緊,風險進一步放大。一方面,租賃企業房源出租率下降,空置率上升。貝殼研究院數據顯示,疫情期間蛋殼公寓全國總出租率跌至75%,同比下降20%;自如管理的100萬間房源,受疫情影響平均多空置15天,企業直接損失預計超過6億元。

另一方面,由于多個城市實施小區全封閉式管理,大量租客因無法入住要求退租或免租,租客違約風險提升,企業收租難度增加。疫情期間,自如、蛋殼等長租公寓企業的租客返回租住城市的比例不足50%,不少租客以不可抗力為由要求免租。



 

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