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樓市一季報翻紅:多地二手房成交量創4年來單季

從2021年“失去的一季度”走到2021年小陽春,中國房地產市場已然迎來了嶄新的開局。

從1月份加速推盤、2月就地置業,到3月樓市傳統銷售旺季,市場在前3個月熱度始終不減。新房市場上,TOP10房企合計銷售超萬億、“碧萬恒”合計銷售5231億元,短短3個月時間已經誕生5家千億房企。二手房市場成交量則在新房供應短缺的助推下創出單季度歷史新高。

今年第一季度的樓市關鍵詞當屬“調控”,各地頻繁加碼,嚴查購房首付款來源和經營貸違規流入房地產市場,房地產金融監管繼續從嚴。地方層面,上海、成都樓市調控再升級,涉及限售、房價地價聯動機制等多項措施;杭州、成都法拍房納入限購范圍;嘉興限購加碼,限售范圍擴大至全市;北京、上海、深圳、杭州等多地加強住房信貸管控,防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。

杭州、上海、廣州新盤去化超8成

2021年底的購房熱情繼續蔓延,第一季度重點城市新建商品住宅供銷兩旺。據中指研究院數據,多個重點城市新房去化率突破8成,其中杭州一枝獨秀,去化率達到88%。

2021年第一季度重點城市新開盤項目平均去化率 數據來源:中指院

在重點監測的14個重點城市中,住宅類項目共計開盤561次,推出房源超11萬套。其中一線城市上海開盤量較大,共計開盤26次;二線城市中杭州、重慶和南京開盤次數較多,分別為119次、80次和70次;北京、天津、蘇州和南昌則開盤量相對較少。

需求端的熱情同樣高漲,14城市新開住宅項目“當日去化率”均值為64%,這一數據自2021年一季度以來曾維持在較低水平,但進入2021年一季度,去化率先降后升,3月份再度落至61%。整體來看,今年第一季度去化水平稍低于去年同期。

市場分化同樣存在,一季度共有130個項目開盤售罄,但主要集中在杭州、上海和成都,其中杭州獨占據69席,三個城市合計占比接近全部售罄項目的74%。包括杭州在內,廣州、上海、成都、長沙等5個城市去化率超過平均水平。特別值得關注的是,杭州、上海和廣州一季度平均去化均超8成;北京、重慶和武漢平均去化率分別為56%、50%和50%。

新房價格方面,一線城市漲幅則不及熱點二線城市。中指研究院3月百城新建住宅價格指數顯示,中山以1.48%環比漲幅領跑百城,廣州為第二名,無錫、金華、徐州、東莞等城市漲幅居前。

整體來看,全國100個城市新建住宅平均價格為15916元/平方米,環比上漲0.20%,漲幅與上月持平。其中76個城市環比上漲,23個城市環比下跌,1個城市與上月持平。

18城二手房成交量創4年來單季度新高

2021年第一季度,多個城市二手房成交量再攀新高。

貝殼研究院監測數據顯示,18個重點城市二手住宅實際成交量比2021年第四季度增長14%,在2021年一季度受疫情影響基數較低的情況下同比上升了120%。特別是一線城市整體市場熱度較高,1月份深圳、北京環比增速在30%以上,上海成交量環比增長也達到了20%。

2021年以來18城鏈家二手房季度成交量及累計同比 來源:貝殼研究院

中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出,多方面因素共同推動了熱點城市二手房市場的活躍,如“就地過年”使熱點城市置業需求釋放前移、學區房關注度階段性走高拉動的二手房置換鏈條明顯活躍、前期相對寬松的信貸環境疊加信貸收緊預期的推動等,同時,短期熱點城市新房供不應求,擠壓需求退至二手房市場也是一項重要原因。

在巨量成交的推動之下,全國二手房價格繼續環比上漲。貝殼監測的重點35城二手房價格指數3月保持環比上漲1.4%,從2021年12月以來已累計上漲3%,一線城市房價漲幅更是領跑全國。

“高燒不退”的市場也引發了調控進一步收緊和更嚴厲的金融監管。其中深圳“二手房指導價”政策調控效果顯著。新政當周,深圳二手房成交即進入低谷,較新政前下降70%,整個一季度成交量環比下降20%,同比下降4%;價格指數環比漲幅則在1月后持續收窄,至3月止漲。

在“1·21新政”之下,上海二手房成交量環比微降,其中春節后成交量較春節前下降23%;3月價格指數環比漲幅收窄至3.6%,已是連續兩個月收窄;北京盡管一季度成交量環比增長20%,但春節后明顯有所下降,市場調整趨勢開始出現。



 

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