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房博士答疑|名下有未交土出的安置房,再買房契稅算幾套?

在無錫買房,有任何疑問歡迎撥打400-8908-365-504,咨詢房博士。

無錫365淘房 你來提問,我來回答!來看看近期網友們關注的樓市問題都有哪些吧!

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問題一:請問,銀行流水一般要求提供幾個月的?工資收入證明能佐證嗎?(因有些獎勵要年終才能發到工資卡中,這樣平時的工資流水就不能達到銀行月工資是還款兩倍要求)謝謝。

答:你好,流水一般需要提供半年到1年,時間可以根據需要延長。收入證明和銀行流水都需要提供,銀行會根據這兩項進行判斷、審核。

問題二:請問名下有一套同父母共有的安置房,沒有繳納出讓金單單就有一個房產證,買首套商品房公積金跟商業貸款是否跟首套房有區別,繳納契稅是否按照二套房來繳納,謝謝!

答:你好,1、之前沒有用過公積金貸款的,買房不管是用公積金貸款還是商業貸款,都跟首套房沒有區別。

2、繳納契稅時,如果該套安置房仍沒有繳納過土地出讓金,那新買的商品房可以按首套房來繳納契稅;如果當時已繳納土地出讓金,那新買的商品房要按二套房來繳納契稅。

問題三:純商貸最高可貸多少年?我們家長事業編還有10年樣子退休,孩子20多歲,3年后參加工作,可以貸多少年?謝謝!

答:你好,1、純商貸最高可貸30年。

2、如果以你孩子的名義買房,辦理貸款時年限是按照他的可貸年限來算的。同時,父母可以作為共同還款人,需要審核你們的銀行流水、個人征信等,一般要求流水要覆蓋月供的兩倍。

問題四:您好,請問孩子在無錫讀書近四年,但戶口沒遷到無錫,可以在無錫買房嗎?現在無錫購房商貸利息多少?

答:你好,1、如果你的孩子還沒有畢業,憑學校出具的在讀兩年證明,是可以在無錫買一套住宅的,包括限購區和非限購區都可以買。

2、目前無錫純商貸利率,首套房約5.9%,二套房約6.15%左右。

【房博士有話說】

在無錫買房,首先要搞清楚自己是否有購房資格。

1、外地戶口在無錫已有一套及以上住房的,就不能在無錫再買房了,除非是置換或者是落戶到無錫。

2、在限購區買房,外地戶口需要提供累計兩年社?;蛘邆€稅證明;如果購房申請人是副高職稱或碩士及以上學歷的,在無錫繳納社保就可以在限購區買房,不需要滿2年,但同樣只能購買一套!

3、外地戶口在非限購區購房,不需要提供社?;騻€稅證明,也不需要落戶,但只能購買一套。

4、無錫本地戶口如果名下已有2套及以上住房的,在限購區不能再購買新房了,但可以購買二手房,不限購區新房、二手房均可以再買。

限購區為:梁溪區、濱湖區(除馬山、胡埭外的其他區域)、新吳區(除鴻山外的其他區域)、錫山區錫東新城和宜家薈聚板塊、惠山區惠山新城。

非限購區為:新吳區鴻山、濱湖區馬山胡埭、錫山區(除錫東新城、宜家薈聚外的其他區域)、惠山區(除惠山新城外的其他區域)。

關于無錫的限售政策目前是沒有變化的,仍舊是個人產證滿2年,法人單位產證滿3年可以再次出售,跟之前有區別的是,滿2年但不滿5年的,再次出售需要繳納增值稅5.3%(含0.3%附加稅)。

無錫限購、限售政策

 

問題五:我有一筆外地的公積金未轉到無錫,轉移至無錫后要是全款買房可以憑契稅發票提取嗎?

答:你好,光憑契稅發票不能提取公積金。

如果你把外地的公積金轉移到無錫后,憑網簽備案合同及首付款發票,可以提取網簽備案合同當天你的公積金賬戶內余額。

等到房產交付以后,憑房屋產權證及購房發票,可以提取產證當天,你的公積金賬戶內余額。具體可以撥打公積金管理中心熱線12329進行咨詢。

最后,如果大家有關于無錫樓盤選擇、購房政策相關等有不了解的或者需要進一步解釋的,歡迎您掃碼向房博士進行提問,也可以撥打房博士熱線:400-8908-365 轉 504進行咨詢哦!

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