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橫琴4萬澳門8萬 兩地房價持平還有多久?

網易珠海房產訊 2015年被稱為橫琴元年,多項利好集中爆發,橫琴新區在改革創新、對澳合作等方面取得了新突破,在拉近與澳門距離的同時,也拉近了琴澳兩地房價。

蝴蝶效應 珠海樓市乘勢而上

有數據顯示,截止至2019年5月,進駐橫琴新區的金融類企業約有兩千六百多家,里面涵蓋銀行、證券、保險、基金、股權投資等不同類型的金融企業。同時,橫琴作為粵港澳三地緊密合作的示范區,技術流、人才流匯聚于此,為橫琴搭建起優質的人才創新創業載體和合作平臺。

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橫琴“金融島”

在積極打造的大環境下,橫琴盡覽英才,不斷吸收引進各路才俊,并為其提供廣闊的發展平臺。在大量優秀人才涌入橫琴,為橫琴帶來各種新機遇同時也為樓市帶來前所未有的發展機遇。

琴澳同城雛形初現 兩地房價無限接近

澳門作為世界一流的博彩中心,擁有常住人口達60萬人,每天經過拱北、橫琴口岸過關的游客多不勝數,節假日更有高達40萬人次過關。但由于土地不足,已成為澳門發展的一大阻礙,僅僅一關之隔的珠海,便成為了解決澳門居民居住的一大問題。

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澳門路窄人多問題愈發凸顯

由于澳門博彩業近年來不景氣,而房價受此影響也有所下降。據了解,在2002年時,澳門新建住宅均價約為6261元/㎡,在當時,澳門經濟隨著開放賭權后博彩業的興旺迅速發展,再加上當時投資移民熱潮興起,進一步帶動當時房價攀升。2009年,全澳的住宅均價已達到約24000元/㎡。在2014年時,澳門住宅均價更是漲至約100000元/㎡。根據澳門財政局的數據顯示,2015年澳門博彩業下滑,住宅均價跟隨波動下跌至約87000元/㎡,澳門房價已現下跌勢頭。

2002年橫琴的房價已無從考究,只能參考當時市區的價格。2002年的珠海房價也僅僅只有3000元/㎡左右,僅為一處小島的橫琴當時房價也不可能比珠海要高。直到2010年,橫琴當地較好的樓盤也只有銀鑫花園和東江花園,以銀鑫花園為例,2010年的二手房售價僅為4000元/㎡,2013年的售價則達到19535元/㎡左右。澳門房價下跌,另一邊一關之隔的橫琴則每月一小漲、每年一大漲。伴隨著橫琴新區的發展,利好不斷涌現,房價更是“步步高升”,珠海均價連續六個月上漲,橫琴也不例外。據中原月報最新數據顯示,5月橫琴均價41237元/㎡,環比小幅上漲4%。整體價格走勢趨平。

在目前,珠海仍在處于快速發展階段,伴隨著港珠澳大橋、橫琴自貿區等利好,加上內地及港澳客源不斷擴大,必定帶動珠海樓市發展。而澳門則面臨著人口、資源、交通、環境等壓力,房價節節下降,在逼近一線城市房價的橫琴,距離與澳門房價持平還有多遠呢?

謝文俊



 

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