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未來兩個月,西安房價將出現波動?

更何況那些中小微企業,還有部分人或許會面臨失業,所以,在當下,好好“活下去”才是重要的。

不過,也不要太悲觀。

未來兩個月,西安房價將出現波動?

(數據來源網絡)

來回顧下2003年,國內經濟在2季度影響較大,但“非典”并沒有改變當時經濟上行的趨勢。

從上圖可以看出,2001-2005年中國實際GDP分別增長8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%,逐年加快。

而17年后的2020年,國家應對疫情帶來的經濟損失會更成熟,接下來會有一系列的刺激和幫扶政策出來,樓市也會一樣。

比如,2月3日,央行放水1.2萬億逆回購,直接采取經濟措施來穩定市場。

據業內人士分析,疫情對經濟的短期影響較大,長期經濟向好的基本面不會變,GDP增長的沖擊主要在一季度,下半年會呈現反彈。

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這場疫情,讓全國樓市集體按下“暫停鍵”。

據克而瑞發布的房企最新銷售榜單顯示,一月,百強房企銷售規模同比下降12%,各梯隊銷售門檻均顯著降低。

去年下半年全國市場普遍遇冷,加上春節較去年提前,疫情影響多重因素下,一月下旬,全國多地成交量普遍下跌嚴重。

疫情的沖擊,今年的返鄉置業行情徹底被撲滅,開年的“小陽春”基本也沒了(金三銀四),一季度各大房企業績慘淡也是必然。

預計四月份,樓市會逐漸復蘇。重點可能在下半年,被壓制的購房需求可能會被重新釋放。

買房撿漏的時機,或許就在開始復蘇到全面復蘇之間。

二手房市場,帶看量勢必會大大降低,買房人、賣房人都不愿意出門,成交也會比較慘淡,但也會有一些個人因經濟問題想急于套現拋售的“筍盤”,買房人只要抓住機會,也不失為好選擇。

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近期,全國多地超九成售樓部關閉,逐步開啟線上售樓模式,但買房并不等同于一般網購,人與人的隔離,實地看房、現場交易無法跨越,成交量跌入冰點。

而且,今年各類建筑工地也會延遲開工,不能按時復工,可以預見,全國將會有一大批項目延期交付,各大房企和待收房的業主應做好準備。

大到國家,企業,小到每一個家庭,都受到了病毒惡狠狠地攻擊。據調查數據顯示,95.9%的潛在購房者受疫情影響會推遲購房計劃。

疫情何時才最終消散,現在我們無從得知,但相信這場戰“疫”終將會勝利。

那今年還能買房嗎?

當然可以。疫情后,房地產作為國家支柱型產業,在“穩樓市、穩經濟”的基調下,各地會遵循“因城施策”,出臺一些購房利好政策,通過短期來刺激樓市,以此來快速啟動經濟。

從短時間來看,房價大漲幾乎沒可能,目前疫情還處于擴散期,等到徹底控制還需幾個月,那么在這段時間內,房企為了銷售業績,優惠肯定是有的,如果你有看好的樓盤,不用糾結。

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眼下,大家都很關心:2020年,西安樓市到底會怎樣?

有人聯想到03年的非典,幻想房價會大跌,還是想想就算了。

樓市變數太多,無法準確預判,畢竟今時不同往日,指望大跌幾乎沒可能。

就最近幾日我們的購房群來看,粉絲咨詢樓盤的熱情依然持續,可以預見,購房需求不會減少,疫情過后,該買房還是得買。

預計,未來市場分化會更明顯。好的產品,好物業、大品牌、居住舒適度更高的房子依然會更搶手,偏遠板塊,位置一般、戶型一般的房子可能更難賣。

對于現金流吃緊的開發商一定會讓利促銷,畢竟“活下去”比利潤重要多了。

這時,或許正是“撿漏”的好時機。

只有在特殊時期,房子好與壞才會真正體現。

比如最近談論最多的物業,在這場全國性的病毒面前,才徹底讓大家看清各家物業服務的“真面目”。誰能為業主提供更多暖心服務,誰才是值得購房者更多考慮的置業對象。

對于買房人而言,經歷疫情后,剛需買房的意志可能會更加堅定,有條件的改善者則更傾向于置換空間更大、戶型更通透、最好有花園的房子。

物業服務、健康住宅、醫療條件等這些買房人原本不太關心的因素也會被重點關注。

最后,想說的是,預計2月10日以后,各大售樓部會相繼開放,開發商也會放出比較大的優惠來吸引成交,如果眼下有與你需求相匹配的樓盤,抓住這個波段,在保證安全的前提下,可以重點跟進。



 

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