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經濟下滑趨勢明顯,為什么房價還沒有跌?

  昨天一個房產中介,給我打電話問我要不要買房。我惡狠狠的回復:“沒錢”。

  那邊悻悻的掛了電話,就在我慶幸這招好使時。又一個甜美的語音打進來:“先生你好,聽說您缺錢,請問你要不要貸款”。我……


  房產中介打的電話多,說明房地產市場不夠樂觀;貸款咨詢電話多,說明多數人都沒錢,流動資金少。房地產市場熱度不如以前,客戶群體還缺錢,可房價怎么也沒見跌呢?


  5月10日,中國人民銀行發布的《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》里面已經明確,目前經濟已經出現衰退,而且未來還存在較大的不確定性。


  也就是說大概率未來經濟會出現下行,但經濟下行,房價也應該跌啊,實際上我們看看周圍的房子,價格不僅十分堅挺,似乎還有不斷漲價的聲音。


  為什么房子價格沒有跌?


 ?、俜孔幽壳皩τ趪藖碚f有多重要?


  中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組于2019年10月中下旬在全國30個?。ㄗ灾螀^、直轄市)對3萬余戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。調查顯示:


  第一:目前住房是家庭實物資產的重要構成。我國城鎮居民家庭的實物資產中,74.2%為住房資產,戶均住房資產187.8萬元。也就是說,居民住房資產占家庭總資產的比重為59.1%,接近6成。


  第二:我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。


  第三:家庭負債來源以銀行貸款為主,其中房貸是家庭負債的主要構成,占家庭總負債的75.9%。


  那么我們假設房價出現大幅度的下跌,會出現什么后果?


  第一點,由于住房資產占家庭總資產的比重較大,如果房價下跌,意味著絕大多數居民的家庭總資產會快速減少,一旦房價崩盤,很多家庭真就應了俗語“一夜回到解放前”。


  當然,前些年,中國消費快速增長,側面也得益于房價快速上漲使得有房居民財富快速上漲,從而使得這部分群體有著較高的消費能力,反饋給社會的經濟發展。


  第二點,城鎮居民的住房擁有率高達96.0%,這意味著房價一旦大幅下跌,絕大多數人的經濟都將迎來下跌。


  第三點,家庭負債來源以銀行貸款為主,其中房貸又占大頭。那么房價如果大幅下跌,就將會導致家庭資產急劇縮水,加上經濟下行,一旦貸款人資金周轉出現問題,影響的就是銀行,又或者說是金融體系。


  實體經濟是一個國家經濟的根本,而實體經濟的融資大多數都是來自于銀行,若因房價下跌而導致銀行體系出現問題,經濟可能就不再僅僅是下行的問題。


  所以簡單來說,在目前經濟動蕩的情況下,房價對于普通居民和金融穩定有著太大的影響,加上改變地方政府對于“土地財政”的依賴也非一時之事,因此保持房價穩定才是最 好的選擇。



 

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