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前7月西安房價總體趨平穩上半年新增市場主體56萬戶

原標題:前7月西安房價總體趨平穩 上半年新增市場主體56萬戶

  市民住房

  市政府昨日召開“西安市市場監管、市場主體及房地產市場有關情況”新聞發布會,市住建局、市市場監管局有關負責人通報了相關情況。據市住建局通報,今年1-7月份,全市(含西咸新區)市場運行平穩,住房價格漲幅收窄,總體趨穩,商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。

  年內新建保障房4萬套

  新分配保障房1.6萬套

  關鍵詞:房價

  商品房均價維持在

  12000元/平方米左右

  前7月商品房市場呈現“放緩”“下降”“收窄”特點

  市住建局通報,今年1-7月份,全市(含西咸新區)市場運行主要呈現以下特點:

  一是開發投資增速放緩,新開工面積保持增長。累計完成房地產開發投資1286.36億元,同比下降2.3%。新開工面積1528.19萬平方米,同比增長12.8%;其中住房1121.93萬平方米,同比增長12%。

  二是商品房上市面積小幅下降。新批準商品房上市面積1295.77萬平方米,同比下降4.09%;其中住宅1011.42萬平方米,同比下降5.66%。

  三是市場交易量小幅下降。商品房網簽銷售面積1578.34萬平方米,同比下降8.35%;其中住宅1305.58萬平方米,同比下降4.98%。二手房網簽交易面積410.02萬平方米,同比下降12.44%;其中住宅370.7萬平方米,同比下降14.52%。

  四是住房價格漲幅收窄,總體趨于平穩。1-7月份商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。從萊西房產信息公布的房價指數看,新建商品住房6月環比漲幅較上月下降0.3個百分點,7月份再次下降0.3個百分點;二手房6月環比漲幅與上月持平,7月份下降0.5個百分點。

  關鍵詞:調節

  突出房地產改善

  民生的核心作用

  市場將逐步回歸理性

  房價將總體保持穩定

  據市住建局預判,從當前新開工面積、商品房上市量、銷售量等市場運行指標看,預計后期商品住房供應量將有所回升,在各項調控政策及市場管控機制的持續作用下,房地產市場將逐步回歸理性,我市房價將總體保持穩定。

  下一步,我市將積極支持剛需住房家庭的購房需求,加大居住用地和住房供給,堅決遏制投機炒房,穩定住房價格;突出房地產改善民生的核心作用,嚴格落實居住用地“兩個20%”原則,盡快形成18個共有產權住房項目的實際供給,加快推進公租房的實物分配及貨幣化保障,確保年內新建保障房4萬套、新分配保障房1.6萬套。

  盡快啟動我市“十四五”住房發展規劃的研究編制工作。結合城市發展、人口增長等因素,明確年度住房建設和住宅用地供應計劃,統籌城市基礎設施和公共服務設施建設,科學指引住房建設和房地產開發;加快推進辦證遺留問題的處理,有效提升住房二級市場可交易房源,搭建全市統一的住房租賃交易服務平臺,支持住房租賃專營企業發展“長租公寓”服務,推動房地產一、二、三級市場聯動發展。同時,建立商品房建設全過程監管制度,通過加強用地管理、強化工程規劃等措施,防范項目風險,維護群眾合法權益。加強大數據在房地產管理中的應用,健全房地產各方市場主體的信用體系,持續整治規范市場秩序,為房地產業創造良好的發展環境。

  關鍵詞:遏制

  堅決遏制投機炒房

  加快完善各項體系

  多層次多渠道滿足住房需求

  從市場運行數據看,我市商品房市場供應總量不足、市場過熱的局面有所改善,但供需不平衡、結構不合理等方面的問題還需加快調整。針對當前存在的問題,我市加快完善住房市場體系和保障體系,促供給、調結構,堅決遏制投機炒房,多層次、多渠道滿足住房需求。

  堅決遏制投機炒房,引導合理住房消費。6月20日,在落實好我市已出臺系列調控政策的基礎上,再次下發了《關于進一步加強住房市場調控管理的通知》,將臨潼區納入限購范圍,增加了新落戶居民家庭購房限制性條件,延長了非本市居民家庭購房的社保(或個稅)繳存年限。政策實施以來成效顯著,7月主城區購房登記人數環比下降42%,有力支持了本地剛需家庭的住房需求。

  加大住房保障力度,大力滿足中低收入家庭的住房需求。嚴格執行居住用地“兩個20%”原則,從土地供應、多主體供給、多渠道保障等供給側發力,加大公租房、共有產權房的建設力度。1-7月全市新增分配公租房1574套,經濟適用房1596套;新增廉租房租賃補貼家庭7675戶;受理2900余名人才貨幣化補貼,累計發放人才安居補貼資金118.8萬元;落實了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建設用地;開展了18個共有產權住房項目的定價工作;落實商品住房項目配建公租房3560套。



 

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