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寧波樓市分析:奉化房價崛起,能否超過鄞州?

  

寧波樓市分析:奉化房價崛起,能否超過鄞州?


  我是杭州房哥,資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師,目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

  提問:房哥,在寧波買房,奉化怎么樣?房價能否超過鄞州?

  

寧波樓市分析:奉化房價崛起,能否超過鄞州?


  回答:在寧波買房,奉化是比較好的。

  奉化2016年撤市設區,房價一路高歌猛進。萬達廣場、印象奉化、華僑豪生、憶江南、紅幫假日等一系列的商貿陸續開業,后續還將有更多的商業體跟進。奉化的外來購房者,多數來自寧海、象山。

  奉化的房價,有接近鄞州的潛質;超過鄞州是有難度的。

  提問:房哥,買經濟適用房,要注意什么?

  回答:買經濟適用房,里面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交稅改成商品房。

  提問:房哥,我是寧波人,想在舟山買房投資,選哪里比較好?

  

寧波樓市分析:奉化房價崛起,能否超過鄞州?


  回答:寧波房價現在處于一個高位,現在可以高價套現,去舟山買房。

  根據舟山長期規劃,今年的城區城市人口規模已達到85萬人;到2030年,城區城市人口規模按照120萬人規劃。城區人口規模的擴大,必然產生買房需求,帶來的是房價的穩步上漲。

  舟山的房產有很大的投資價值,尤其是嵊泗。每年房地產開發保持一定規模;未來房地產開發的客戶群體,重點應該放在改善型需求上,居民更加注重樓盤的品質,轉向多層次、個性化、高品質需求。

  提問:房哥你好,想要購寧波市區的學區房,總價在300萬-400萬,在6年后讀幼兒園,讀書加投資,幫我推薦一下!

  另,投資杭州灣的房子和余姚的房子,哪個升值空間大?

  回答:根據你的情況,可以選擇的二手房樓盤:寧波軌道綠城楊柳郡、青林灣、中梁壹號院、綠地海外灘、江東金茂府。
投資杭州灣的房子,升值空間更大。

  提問:杭州哪里的公寓值得買,租金回報在多少?

  回答:杭州市區的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636,租售比達53年;二線城市平均租售比為1:580。
在長三角的11個城市中,杭州的出租回報率最高,租售比為1:590,其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。

  提問:你好,房哥,我在溫州市的小縣城有套房,全款買的。去年在農行做過抵押貸款,今年已還清。

  今年在杭州的二年社保到了,有買房資格了。

  這種情況在杭州買房,算是首套房嗎?

  回答:你在杭州買房,屬于首套房。

  提問:您好,我在杭州臨安看房子。我總結了,青山湖板塊是因為未來科技城的發展而帶動,城區板塊靠本身的城市發展。

  青山湖,人口入住不樂觀;城區不繁華,整體的城市產業沒有很強的帶動性,城市發展受限。本來想買,現在有點猶豫。

  請給個建議。比較急,希望及時回復。

  回答:2019年,杭州新增常住人口55.4萬,這些新杭州人,在杭州繳納社保,在杭州買房定居,在杭州繁衍生息,帶來的是巨大的“居住需求”。

  臨安區,現在的房價處于底部,適合自住、投資、當作向杭州主城區買房的跳板。隨著杭州越來越多的新增人口涌入,臨安區的房價,上漲空間很大。
2019年,臨安房價,漲幅15%。

  2020年,臨安的地鐵,正式開通,直接通往杭州主城區,這對于房價有明顯的提升作用。
臨安,預計今年房價的漲幅,再創新高。

  提問:房哥,有買房投資的技巧可以學習嗎?

  回答:房產投資中,有兩種思維:套利與套險。

  套利思維:預估到哪個規劃熱點板塊會大漲,與大家一起跟風買入,追高入貨,但獲利有限。

  套險思維:發現某個板塊存在不合理價差,跌無可跌,出現了洼地,提前買入,等待價值恢復,大幅獲利。在微觀上,買入筍盤,屬于套險思維。

  提問:杭州和成都,哪個城市更值得投資?
目前考慮成都的錦江區房子。

  回答:根據2019年杭州、成都的發展:

  杭州新增人口55.4萬;成都新增人口25萬。杭州新增人口是成都的2.2倍。

  杭州總人口1036萬,產生GDP15373億,人均GDP14.8萬;

  成都總人口1658萬,產生GDP17012億,人均GDP10.2萬。

  杭州人均GDP是成都的1.45倍。

  杭州GDP占比浙江全省GDP的25%;成都GDP占比四川全省的37%。杭州GDP的省內占比更有靈活優勢。

  根據各方面角度分析,杭州新增人口更多,人均GDP更高,省內GDP占比更少。

  買房投資,優先選擇杭州。

  提問:新人首問!在杭州東站附近買公寓。

  環翼城、龍湖鉑瑞悅府,考慮投資、自住,哪個公寓值得買?

  目前看過的價格是:環翼城,價格在170萬;鉑瑞悅府,價格在180萬。



 

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