• 導航

房價腰斬,集體斷供!這個地方該抄底還是逃離

  同是環一線,差異卻很大

  今天這篇文章,我們主要說一下環一線城市中差距最大的兩個城市東莞和燕郊。

  目前,今年房地產的熱度幾乎被珠三角城市包攬。深圳不用說了,一線城市自帶光環。而隔壁的東莞作為環一線城市,也承包了很高的熱度。

  房價上漲太猛,讓東莞樓市不到半年時間,就登上了舞臺中心。而東莞7月開始逐漸收緊調控,也被視為整個樓市調控轉向的信號。

  著名的環一線城市燕郊,則是另外一種景象。

  

房價腰斬,集體斷供!這個地方該抄底還是逃離


  從最近的數據看,這半年燕郊的房價也確實漲了,只不過幅度太過微弱,與去年同期相比,房價還是處于下跌的狀態。熱點詞匯還大多集中在“腰斬”,“拋售”等等。

  要知道,2016年燕郊的平均房價就已經突破3萬,一些熱點樓盤均價甚至突破4萬,超過不少北京遠郊的房價,也因此,燕郊曾經吸引來自全國的炒房客,一時風光無二。

  只可惜2017年出臺調控政策后,燕郊房價就開始一路下滑,與最高時相比,下降了一半還要多,而且至今還沒有抬頭的趨勢。

  同為環一線城市,東莞和燕郊的差距為什么這么大呢?房價已經多年不漲的燕郊還有投資價值嗎?

  02

  東莞這輪行情,主要靠自身的實力

  我們先來看東莞的情況。

  雖然7月東莞收緊了樓市調控,但是從數據來看,東莞的房價依然還在快速上漲。

  東莞樂居數據顯示,東莞7月新房網簽6923套,同比去年大幅增加56%。新房網簽均價22892元/㎡,同比去年上漲18%。

  

房價腰斬,集體斷供!這個地方該抄底還是逃離


  東莞房價上漲早就不是什么新鮮事了,從3月疫情影響基本結束開始,東莞樓市的熱度就一個月比一個月高。

  在6月,東莞樓市來到了最高峰,新房網簽面積達到83萬平方米,創下2016年底以來的新高,同比大增5成,環比大增近6成,成交量連續4個月環比增長,房價也在平穩上升。

  

房價腰斬,集體斷供!這個地方該抄底還是逃離


  而隔壁深圳樓市的熱度,比東莞還要猛。因此有人說,東莞今年樓市大漲,是靠深圳拉動的。我不否認這個觀點,但是東莞這一輪行情,靠的更多是自身的實力。

  為了研究東莞的置業客戶分布情況,我特意找來一份中原地產發布的《粵港澳大灣區購房客戶研究》。

  從調研結果來看,深圳客戶在深圳本地購房的占比最高,達到48%。除了深圳之外,深圳客戶購房最多的城市是惠州,達到38%,其次才是東莞。從這點就能看出,東莞這這一輪行情,更多是本地居民拉動的。

  

房價腰斬,集體斷供!這個地方該抄底還是逃離


  當然為了找到東莞樓市的根本,我們還要換個角度來看問題。

  房地產的發展是要和城市經濟發展相互促進的,所以房價不能太高,也不能太低。一個適度發展的房地產市場,其實是可以托住一個地方的經濟的。

  比如杭州,土地收入已經連續三年排在全國第一,但是這并沒有拖累杭州實體經濟的發展,反而加快了基礎設施的配套建設。

  東莞是一個外向型經濟城市,這次疫情,對東莞的外貿行業是很嚴重的打擊。

  國家統計局的數據顯示,2020年1至5月,東莞的投資、消費和出口同比分別為0.5%,-15.7%,-14.8%,東莞的經濟走勢整體弱于全國平均水平。

  

房價腰斬,集體斷供!這個地方該抄底還是逃離


  于是上半年東莞開始加快推地節奏,創下歷年同期最高紀錄,尤其是商住用地供應井噴,上半年供應25宗,約137.8萬平方米,同比大幅增加194%,最終成交23宗,約126.9萬平方米,同比大增307%。

  2020年上半年,東莞的土地成交總金額高達444億元,同比上漲173%。同時,東莞的投資數據也是三駕馬車中唯一正增長的。

  

房價腰斬,集體斷供!這個地方該抄底還是逃離


  從需求端來看,東莞樓市最大的不同來自于別墅成交的增加。2020年1至6月,東莞別墅市場已經連續4個月成交環比增加。當然購買別墅產品更多是富人們為了抗通脹的需求,但是也能看出東莞有錢人真多。

  在外貿受阻的情況下,房地產成為托起東莞經濟的主要力量。

  同為環一線城市的燕郊,在這方面的能力就差太多了。

  03

  燕郊自身基本面薄弱

  燕郊的城市基本面決定了當地房價,從數據上看,燕郊今年上半年的房價還是漲了一些的。

  除了1-2月房價出現下跌,從3月開始,燕郊的房價也是在逐漸平穩回升,只不過漲幅太弱了一些。

  

房價腰斬,集體斷供!這個地方該抄底還是逃離


  而今年上半年燕郊的利好其實非常多:



 

您可能還會對下面的文章感興趣:

    168极速赛车开奖结果,极速赛车官方网址,极速赛车稳赚计划