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2020房價走勢:5年后樓市發展如何?房價是“更貴”還是“很便宜”

  現在的樓市環境確實不好。首先是現在中國的住房已經過剩,城鎮人均住房面積從1978年的6.7平方米漲到2018年的城鎮人均住房面積39平方米,要知道發達國家的標準也就33平方米??梢钥闯?,住房面積過剩已經是一個不爭的事實。但現在全國,無論是一二線大城市還是三四線小城市,都在建房。房子越來越多,從數量和人口上來說,住房已經供大于求。

  在政策方面如今對樓市也不友好,調控政策的目的本身不是打壓房價,目的是維持房價穩定。慢慢擠出樓市的泡沫,也就是炒房客。住房已經過剩的情況下,為什么還有很多人沒有房子?為什么房價還在不斷上漲呢?主要就是炒房客手中囤積了大量的房子。如今他們看到持有房產以后沒有利益可圖,甚至還可能虧本,對于炒房客來說肯定是想把房子盡快出手。

  對于房企來說,他們的客戶還很多,市場上還有著大量的剛需購房群體。但是這些剛需購房者的購買力不強,說白了就是沒錢買房,不然也不會是剛需了,有錢早就買房了。而以前房企的最大客戶、也是購買力最強的炒房客,現在不但不再買他們的房子,反而成了他們的競爭對手。一個在賣新房,一個在賣二手房。開發商的優勢就是銷售渠道多,宣傳力度大,而炒房客的優勢是持有的房子成本很低,可以降價銷售。

  總體來說,樓市現狀就是政策上以“房住不炒”為長期定位,購房者以剛需為主,住房供給大于需求。

  房價是漲是跌

  關于這個問題,只能用有漲有跌來回答。在過去,房價是只漲不跌,到如今有漲有跌已經是很大的進步。

  不能否認的是,中國總體平均房價未來一段時間還是上漲的,但是其中也是有漲有跌。在“房住不炒”的長期定位下,住房肯定會慢慢回歸居住屬性。那么到時候決定房價是漲還是跌,唯一的因素就是住房的供需關系。對于發展潛力大的城市,比如一二線城市和一些強三線城市,這里就業機會多,周邊城市的人口會有人口慢慢流入這些城市。人口增多,住房需求也就慢慢增加,房價也依然會慢慢上漲。相反的,那些資源收縮的城市,人口卻不斷在外流,住房需求會慢慢減少。到最后別說賣房子,可能出租都有一些困難,這些城市的房價下跌多少不確定,但是上漲卻是不可能的事情。其實根據現在通貨膨脹的速度,房價保持不變就是很大的降價。

  5年后房價是“更貴”還是“很便宜”

  如果是今明兩年買房的話,筆者認為5年后房價的變化也不會太大。最近幾年的房價肯定以穩定為主,住房需求大的城市房價會在穩定中上漲,住房需求量小的城市房價可能會在穩定中下跌。所以,看5年后房價是“更貴”還是更“便宜”還是要看你所在城市的發展潛力如何。對于剛需來說,今明兩年也是一個購房好時機,現在房企資金壓力大,想快速回款只能降低房價,就比如現在的恒大和碧桂園一樣,2020的銷售價格相對2019年降低了不少。

  總結:不管房價漲跌,對于剛需來說買房還是要趁早。特別是在大城市工作生活的人,這里的房價未來還會繼續上漲。雖然上漲速度不快,但是早買總比晚買好,畢竟錢放在手里也一樣貶值。其實對于剛需購房者最大的問題就是首付不夠,房價上漲速度比工資上漲速度快?,F在好了,房價開始平穩,給了剛需購房者時間。所以,就算今明兩年買不起房子,通過5年的努力可能就買得起房子了。

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