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廣州樓市:大水漫灌不斷,房價上漲不停

  

廣州樓市:大水漫灌不斷,房價上漲不停


  我是廣州一姐說房,資深房產投資專家。您苦苦尋求的買房軍師,目前已為上千人 提供過買房私人定制方案。
一姐不像其他自媒體,天天發雞湯,學習多年絲毫沒能改變你的生活,房產自媒體 中唯一敢講真話的自己人 !一姐只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰后的經驗 。
以下精選問答選自粉絲提問

  提問:一姐您好,我是父輩從十堰逃荒到陜西的“逃二代”。
現手里有可用子彈200,深圳夠不著了,一心想去廣州買。孩子一個12歲了,一個 馬上一歲,想今后能讓孩子在一線城市學習、就業、生活。
深圳沒有去過,廣州去過一次而且是晚上高鐵到,吃了個炒河粉,第二天一早就回 西安了(單位有急事)。
買房目的: 1.投資 肯定占有相當大的比例,不過我可以長持。2.有機會的話去廣 州生活,讓孩子去更好的環境接受更好的教育。既然父輩在70年代為了活下去能從 十堰逃荒到陜西,那么我也要給孩子創造去一線城市生活的環境,而能更好的活下 去。
還請一姐結合我實際推薦區域,甚至小區,因為沒有去過,所以不知道該怎么選。
答;人生是個爬階的過程。而前途是光明的。上一代在小城市,這一代就應該更進 一步。
子彈200,深圳和廣州都有不錯的選籌。
深圳關注碧海沙井,寶中碧?;幽?、君逸世家、白金假日、財富港、圣拿威、中 信灣上六座、富通城三期、玉湖灣、西薈城。
先介紹下廣州重點區域:
荔灣:曾經的市中心,西關小姐與騎樓、荔灣湖與艇仔粥,繁華不再,落寞貴族
越秀:市政府所在地,教育與醫療最強區、配套成熟、房價很高
海珠:“寧要河北一張床,不要河南一間房”的老套說法已過時,看好琶洲和海珠 東
天河:最具代表廣州城市面貌,經濟最強區,未來廣州10年內無可替代
白云:大“縣城”白云區,物流、汽配、制造業,廣州最多人的行政區
番禺:廣州“南拓”的主戰場,產業成熟且宜居,“萬博+南站”日益成熟
黃埔:擴容后的新黃埔,產業最牛逼的行政區,宜居宜業,未來看好

南沙:粵港澳大灣區的幾何中心,未來橋頭堡,目前適合坐4號線去吃海鮮
花都:廣州的后花園,空港基地,地大物博,人煙稀少
從化:經濟匱乏之區,但有山有水有溫泉,宜居之地,休閑之地
增城:曾經的遠郊,分不清增城和荔城的你,一定知道產業重鎮新塘,或者鳳凰城
廣州發展向東向南,目前推薦的區域:琶洲和海珠東,番禺萬博,黃埔
1、黃埔:黃埔花園、萬科城市花園、君和名城
2、番禺:雅居樂花園、佰利山萬科歐泊、翠山藍天苑

提問:一姐你好,我坐標寧波,有2套住宅,一間商業,住宅一套141平, 寧波青林 灣,購入12年了,無貸款,一套.寧波萬科望廬,139平方,有貸款,感覺這套房子 入手錯誤,除了有地鐵。

  2套房子都是頂閣,我計劃今年搬入新房子,原來住的房 子出租,每年租金大概5萬左右,一商業大概也是5萬左右租金,但是住新房子需要 花錢,手頭只有幾十萬。

  你說是拿錢繼續投資合適,還是住新房子合適,想入手廣 深圳,感覺高攀不起了,40多歲了,想為孩子再努力一下,也為自己的養老做準備 !
回答;你好,建議出手青林灣出手或者抵押做裂變。
廣州深圳子彈150左右就可以上車,未來潛批寧波大很多,留足3-5年月供就沒有太 大問題。

提問:一姐好,我們是廣州本地人,在番禺和芳村都分別有一套房子,現在是住房改 善及保值增值需求。芳村的房子在新世界凱粵灣141平方,18年收樓的新房,番禺 的房子在沙溪大道珊瑚天峰191平方,16年全新裝修。
問題1:從增值角度說如果要賣掉其中一套,哪套更有潛力可以保留?問題2:是否兩 套都可以賣掉置換到更有潛力的區域?
兩大一小,大人40歲,小孩10歲,想在廣珠江新城定居,不需要學位,但看了很多房 子,要么太舊,要么太貴。
問題1:買富力公園28來自住合適嗎?
問題2:什么價格入手比較劃算?
問題3:如果不合適,有附近更好的小區或公寓推薦嗎?總價500左右, 2房或以上
回答;先賣芳村的,完全不考慮升值,純自住可以買公寓但必須是周邊商品房的5 折才考慮,富力公園28屬于公寓性質,只有40年產權,不能辦理入戶,沒有配套的 學位,綠化比較少。不建議入手。
200萬首付一500萬總價:純投資、穩健路線。
1、首選天河,次選老黃埔,這是區域上的選擇
2、如果是純投資,500萬總價,建議重點選擇金融城-魚珠這個小區
3、意向樓盤:駿景花園、美林湖畔、盈彩美居、美林海岸、城市假日園



 

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