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樓市“緊箍咒”再起!下半年這“3類房”別碰,

  

樓市“緊箍咒”再起!下半年這“3類房”別碰,


  隨著樓市供需關系的轉變,購房者選房標準也正在發生改變。比如,今年受黑天鵝事件影響,大戶型住宅越來越受購房者歡迎。此外,受“樓市新規”影響,不同類型房子的價值也開始發生改變,以下3類房子投資價值迅速減弱。

  

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  小城市房齡10年以上的“老破小”。在新規下,小城市新建的多層住宅,與原來的多層老公房完全不同,綠化、物業、公共設施、雙氣都要遠超老房子的居住品質,久而久之,這一類房子只會有老人、租戶為之買單,掛出去的價格只會越來越低。

  

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  三四線城市郊區的房子。近年來,國家推出一系列城市群發展規劃,全方位推進城市群建設。在這樣的大背景下,人口、產業等優勢資源將進一步向城市群集聚,這意味著今后三四線城市房價很可能出現明顯回調。三四線城市房價下跌,首當其沖便是郊區一些人口支撐不足的樓盤將迎來“降價潮”。

  

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  公寓房等商業地產。殊不知,公寓的再次轉讓稅費極高,不通暖氣和天然氣,不納入學區范圍內,首付高,銀行對此類商住房按揭審核很嚴格,有的售后返租類型、產權不清晰類型的房子,連房貸都辦不了。



 

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