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百城房價漲幅總體趨穩,但廣州要注意了

??中房網訊 (亞晨/文)上海易居房地產研究院近日發布的《100城住宅庫存報告》顯示,截至10月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米,環比減少1.0%,同比增長8.1%,當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。

??從全國100城的庫存數據看,最值得關注的就是成交數據持續性的下跌現象。今年二季度樓市成交好于預期,包括避險資金、改善型購房資金等加快進入房地產市場,住宅交易呈現逐漸回暖的現象。但易居研究院認為,新冠疫情并沒有離去、購房需求是否足夠強勁仍存在不確定性,所以對于去庫存的工作不能盲目樂觀,要對潛在的風險有足夠的認識。

??房價方面,根據易居研究院監測的數據顯示,1-10月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15823元/平方米,同比上漲10.8%。整體看,今年前10月全國百城房價漲幅趨穩,但類似廣州近期單月價格連續上漲的情況,需要引起關注。

??百城庫存連續23個月同比正增長

??報告顯示,截至10月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米,環比減少1.0%,同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長,在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下,四季度要關注庫存壓力增大的風險。在供求關系上,住宅成交出現連續4個月下滑的現象。根據報告,10月份100個城市新建商品住宅供應量為4647萬平方米,而成交量為5153萬平方米,呈現了“供小于求”的態勢。報告稱,此前四個月全國百城均呈現出“供大于求”的態勢,而10月份推盤節奏放緩,各地重點消化9月份的新增供應量,其客觀上限制了庫存的過快增長。

??報告認為,而當前需要關注去庫存的動能問題。數據顯示,全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了環比下降的現象,環比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。報告認為,后續要防范成交數據繼續下跌所帶來的風險。若市場交易繼續走弱,客觀上會影響去庫存工作。

??從各類城市看,一二線庫存同比增速相對高。截至10月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3043、26376和20814萬平方米,同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%。從同比增速數據看,三類城市同比增速都呈現擴大態勢,其中一二線城市同比增速相對高。易居研究院認為,后續要密切關注市場交易行情,以防范各地庫存壓力增大的風險。

??從各城市的表現來看,截至10月底,100個城市中,有64個城市庫存出現了庫存同比正增長現象。易居研究院分析認為,總體上庫存同比上升的城市數量較多,說明庫存規模超過了去年同期水平。庫存上升有不同的邏輯,其和推盤節奏、交易行情等有關。不過近期要重點關注交易行情偏冷的城市,包括日照、鄭州、青島、昆明等城市都屬于交易偏冷的城市,相應的庫存增速也略偏高。

??三類城市存銷比均低于10個月水平

??存銷比方面,10月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.4個月的時間。

??從城市結構來看,三類城市存銷比均低于10個月水平。根據報告,10月份100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為9.8、9.4和9.3個月。三類城市均有所收窄,不過仍需要防范購房需求減弱的風險。易居研究院認為,對于一線城市而言,要防范高端置業需求釋放不足的風險,對于二線城市要防范近期購房政策收緊所帶來的壓力,對于三四線城市來說,則需要防范購買力不足的風險。



 

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