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福建各地級市房價地圖(2020.11)

  

福建各地級市房價地圖(2020.11)


  版權 / 克而瑞CRIC

  本月福建各城市成交量均有不同程度的下滑,房地產市場傳統旺季過后,營銷動作暫緩,為迎接年底返鄉置業需求,各城市供應端開閘放量,其中廈、漳、龍、莆等城市供應環比皆上升,部分長時間斷供或低位供應的閩侯、福清、南安、龍海、漳浦等下沉縣市供應上漲明顯,年關將至,即將迎接返鄉潮的三四線城市營銷節奏更明顯。福州部分板塊促銷戰提前進入年底節奏,加之個別項目集中備案,成交量環比再漲,至近一年最高位,存量較大,目前仍處于買方市場。

  展望未來,年底房地產市場不容樂觀,隨著年底房企加大供貨力度,成交即使有所回升,幅度也將有限,而多數三四線城市市場需求及購買力瓶頸盡顯,冬季疫情加重加劇市場下行壓力,即使年底供應放量增長成交也實難恢復至年內高位。預計今年三四線城市返鄉置業行情或將整體弱于往年,市場走弱的趨勢較難根本性扭轉。

  福州

  

福建各地級市房價地圖(2020.11)


  11月福州五區供應回落低位,成交量價回升,受個別項目集中備案影響,成交面積為近一年最高位,均價升至近一年第二高位;而閩侯福清供應回升,成交量價都下跌,福州下沉縣市與市區成交情況出現分化。

  廈門

  

福建各地級市房價地圖(2020.11)


  11月廈門商品住宅供應端保持開閘狀態,成交均價結構性回落,雖整體呈量價齊跌態勢,但仍處相對高位,全市均價維持4萬線上。

  泉州

  

福建各地級市房價地圖(2020.11)


  泉州市區商品住宅市場供應出現明顯回落,成交市場較為活躍,5個商品住宅項目開盤入市,成交出現明顯的上升,成交價格方面,泉港區低單價項目成交占比高,整體成交均價呈結構式下滑;

  晉江本月供應小幅上漲,但成交量價均下跌,成交均價回“萬元線”內,成交主力為【中南美的和樾】;

  南安本月供應開閘,中駿項目獲批預售并推盤入市,成交方面量漲價跌;

  石獅保持量價保持穩定,成交主力為【石獅金輝城】和【世茂璀璨獅城】。

  漳州

  

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為沖刺年終業績,漳州市區加快供貨節奏,成交量滑落至9.23萬㎡,環比下跌25.6%,成交均價保持平穩,達13926元/㎡,整體呈現供漲求落價穩態勢;

  龍海供應端回升至高位,成交量漲價跌,成交主力為【龍海明發廣場】,受其影響本月成交均價結構性下跌;

  漳浦本月多項目供應,供應量至高位,成交表現為量跌價漲,成交主力為【漳浦建發璽院】;

  漳州港本月斷供,成交量下滑但保持高位,成交主力為【望海悅城】,成交均價連續2個月“萬元線”下行;

  角美本月供求價皆下行,成交主力為【金地寶嘉廈一城】和【龍泉麗景】。

  龍巖

  

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  龍巖市區商品住宅新增供應止跌回升,成交整體呈量穩價格小幅震蕩模式,市場維穩;

  莆田

  

福建各地級市房價地圖(2020.11)


  11月莆田整體市場表現明顯供不應求,供應方面顯著提升,拿證節奏加快,成交方面量價齊跌,成交量環比明顯下滑,但仍處近一年高位水平,主力項目為【建發磐龍府】,均價受外圍項目成交影響稍有回調。

  三明



 

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