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年終樓市數據盤點

原創 東莞漲幅第一,深圳房價破紀錄,年終樓市數據盤點

2020-12-26 17:33 來源:鄧浩志地產經濟觀察

原標題:東莞漲幅第一,深圳房價破紀錄,年終樓市數據盤點

文|鄧浩志

全球房價都在漲

別以為就中國今年房價上漲,疫情更嚴重的美國、英國房價今年均創出了歷史新高,旁邊的韓國房價也暴漲,每個都比我們厲害得多。實質上并不是地球人都在炒房,而是全球除了房子以外,幾乎所有資產價格都在上漲,主要是各個國家的印鈔機給力!按照目前疫情發展態勢,還有全球貿易沖突的基本背景,超發貨幣的全球大背景不會有根本的改變,明年肯定還得加碼印。資產價格還得漲。

年終樓市數據盤點

年終樓市數據盤點

【越貴越賣的樓市邏輯依然有效】

深圳二手房均價繼續保持全國第一,也繼續刷新紀錄,目前已經漲破8萬元/m2的大關!比北京、上海貴30%以上,是廣州的2倍多、鶴崗的40多倍。很多人認為房價高的城市很難再漲,比如前海都10萬了,還能怎樣?結果20萬了,有些項目30萬了,甚至更高。中國不動產投資,千萬不要以為便宜就是洼地,越便宜反而越多坑。中國樓市的基本原則已經充分在這里展現了:沒錢不買房,買就買貴的!

【東莞房價漲幅居然全國第一】

年初可能多數人都不會想到有這個結果,2020房價漲幅第一的城市會是東莞。統計局的數據顯示東莞一年漲了接近50%。就我們觀察,某些熱點板塊,過去一年多時間,漲了接近100%。除了地少、人多、經濟強的深圳外溢購買力之外,還得多虧深圳的“限價”政策,才讓東莞獲得了這個“殊榮”。深、莞這哥倆今年太牛氣了,而一路之隔的廣佛不服氣,怎么地差距也不至于這么大吧,我堅定認為,明年得看他們的了。

【房價漲幅和土地供應密切相關】

統計數據顯示,2002年住宅供應量最大的十個城市分別為:重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安。其中重慶供應量是深圳的8倍還要多。除了今年供應量大,有5個城市2019年的供應量也大,超過了2000萬平方米,分別是:重慶、鄭州、武漢、成都和長沙。緩解供求關系是穩定價格最樸素的道理,所以上面這些城市今年的房價都特別穩定。比如鄭州,全國市場都很火,它竟然還跌了。其實長沙房價穩定也沒有什么好嘚瑟的,城區人口還不足500萬,又供應這么多房子,怎么能不穩定?

回頭看看深圳,它往哪兒找這么多土地供應?而且深圳實際管理人口已經超過了2000萬!于是深圳、東莞去長沙學習,和足協派人去巴西學習一樣,不會有什么結果,基本情況完全不一樣。你把長沙整個班子調到深圳去控房價,結果和請個巴西教練過來也一樣,不會有結果的。只不過控房價是地方管理者的硬指標,既然自己城市的房價漲了這么多,也只能“謙虛”一點罷了。

官方有官方的邏輯,但民間投資可以更理性地看待這個問題。從長期看,肯定還是盯著擁有地少,人多,經濟強這些要素的城市?,F在雖然貴,但它還能漲。而重慶鄭州這類城市,人多地也多,所以更多是平穩和微漲。至于人口持續流出的鶴崗,均價跌破2000元/m2也沒有什么好大驚小怪的。返回搜狐,查看更多



 

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