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一季度 太原楼市房价微涨市场低迷

  一季度,太原始终坚持“房住不炒”定位不变。从1月以来,全国多个城市地产调控政策升级加码,从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”。

  与此同时,太原抑投机、保刚需,严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场,住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势,力促市场情绪理性回归。

  从市场方面来看,一季度,太原土地市场整体表现低迷,供应量走低、成交量小幅回升,房价也有小幅回升。坚持“房住不炒”两年,太原房地产市场进入平稳健康发展阶段。

  政策:“房住不炒”政策持续

  今年的太原楼市“稳”字当头。从全国层面来看,目前“十四五”规划已定调,中央坚持房住不炒,保证房地产市场平稳运行。

  近期,涉及楼市各个环节的监管部门出台了一系列措施印证了上述观点:房地产贷款余额及个人住房贷款余额占比设置上限,进一步加强限贷政策,规范房地产交易行为;改进并加强物业管理水平及效能,规范个人出租房所得税征收制度,促进房屋租赁市场健康发展及物业服务机制平稳运行等等。

  从太原宏观层面来看,政府推进房地产市场平稳健康发展的基调不变,规范房地产交易市场,进一步改善民生。今年一季度,对购房者影响最大的政策莫过于太原政府实行人才购房补贴,改善居民生活水平,减少居民购房压力,吸引人才落户太原。

  此外,太原不断改善公积金提取机制,提高公积金管理效率,规范房地产市场。在农村宅基地方面,实行一户一宅,进一步实现了集体土地资源的合理配置,?;ち耸褂萌ㄈ说暮戏ㄈㄒ?。在基建方面,加强城市社区养老服务设施布局,提高养老院服务质量,进一步完善民生机制;推进北城建设,提升城市形象,此外,街道改造的实行将进一步增强城市生机与活力,提高居民生活质量,带动城市发展;地铁的延伸,有利于城市的扩展和开发。

  土地:供应成交连续3个月低迷

  连续3个月,太原土地市场供应、成交持续低迷。

  朗润智业统计的数据显示,从供应方面来看,一季度,太原供应14宗土地,其中,商住用地10宗,商业用地2宗,学校用地2宗,土地市场供应面积26.69万平方米;前3个月太原成交土地9宗,成交占地面积18.28万平方米。就价格来看,1月太原成交楼面地价2003元/平方米;2月为1961元/平方米,3月成交楼面地价3315元/平方米。

  中原地产首席分析师表示,从土地市场的角度来看,不少房地产企业融资紧缩已逐渐影响到土地市场。全国一季度的土地成交受春节淡季影响,市场比较低迷。但从4月份开始,一线和二线城市的土地会持续升温,土地月交易额有望上升。而就太原市场来看,太原楼市长达一年多的量价下降,影响到房企拿地热情,优势地块供应严重不足,土地成交状况紧跟楼市态势不温不火。今年一季度,太原全城未举行过土地拍卖会,与楼市冷淡有很大关系。

  住宅:市场量跌价涨

  商品住宅的市场变动牵动着每一个购房者的心。

  在供应方面,一组数据体现了市场的低迷:一季度,太原共下发33张预售证,其中,1月下发9张,批售住宅面积17.45万平方米,2月下发5张,均为保利和光尘樾项目预售,批售住宅面积6.51万平方米;3月下发19张,批售住宅面积30.29万平方米。

  为快速回款,楼市及房企急于拿到预售证开售。但综合一季度的数据来看,一季度住宅整体供应量偏低。1月份市场开盘较少,以顺销为主,太原商品住宅各分类市场成交量均有下降,首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量跌价稳;再改市场成交量价均有明显下降,终改市场量价相对稳定,价格小幅上涨。

  2月,受春节假期影响,太原商品住宅各分类市场成交量降幅大。其中,首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量跌价涨;再改市场成交价格涨幅明显;终改市场和首置首改市场成交价格微涨。住宅市场供应量环比下降94%,同比下降79%;成交量环比下降57%,同比上涨41%;成交均价11600元/平方米,环比上涨2%,同比下降5%。3月,太原商品住宅各分类市场成交量均有上涨,且涨幅较为显著,首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量价齐升;再改市场成交量涨价稳,终改市场成交量上涨,成交价格小幅下降。

  在成交方面,小店区由于供应量大稳坐成交榜首。1月,小店区为住宅市场主力供应区域,市场主力楼盘为东润禧悦城开盘、中海寰宇时代;万柏林区成交量全市排名第一,主力楼盘为红星天润、中海国际社区;尖草坪区首置首改类项目较多,带动整体价格下降,均价为8400元/平方米,代表楼盘以富力天禧城、恒大御景湾为主。



 

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