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限地價、限房價、公證搖號 這座三線城市調控加碼!原因為何?

【限地價、限房價、公證搖號 這座三線城市調控加碼!原因為何?】5月8日,紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室(簡稱“紹興”)發布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“《通知》”),《通知》內容包括“加大宅地供應、試行公證搖號、提高預售條件、熱點區域限房價、打擊捂盤惜售等市場亂象”多方面內容,在2021年10月新政的基礎上,收緊了地價、房價調控口子,并且開始針對熱點區域熱點樓盤試行公證搖號、限房價。(21世紀經濟報道)

  5月8日,紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室(簡稱“紹興”)發布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“《通知》”),《通知》內容包括“加大宅地供應、試行公證搖號、提高預售條件、熱點區域限房價、打擊捂盤惜售等市場亂象”多方面內容,在2021年10月新政的基礎上,收緊了地價、房價調控口子,并且開始針對熱點區域熱點樓盤試行公證搖號、限房價。

  上海中原地產市場分析師盧文曦指出,從政策內容來看,涉及土地、新房供應、市場銷售秩序等手段,也是其他城市正在使用的一些舉措。從這些舉措來看,房價快速上漲的勢頭的確得到控制。說明這些舉措是有效的,預計這些舉措會為紹興樓市帶來“降虛火”的“功效”。

  盧文曦認為,紹興距離杭州、上海都不遠,自駕1-3小時的路程,屬于環滬、杭州都市圈范圍內。上海、杭州的樓市熱度自然會波及到紹興。今年1月份紹興新房房價還不到2萬,此后房價一路上行,最高超過2.4萬/平方米,大多時間在2.3-2.4萬/平方米震蕩。同時,今年土地市場也開始走熱,柯橋地區出現地王。市場熱情較高。上海,杭州相繼調控升級后,周邊城市有“價格洼地”“政策洼地”的壓力,為防止樓市進一步升溫,出臺穩樓市政策。

  紹興為何加碼調控?

  2021年10月紹興樓市調控政策明確規定,新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度,新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素, 加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。如今新政出臺,主要是為了進一步落實房地產市場調控主體責任,堅持“房住不炒”的定位,落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進紹興房地產市場平穩健康發展。

  今年以來,紹興就有加碼調控的信號。4月9日,紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》,內容包括嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場;嚴厲打擊房地產企業違法違規行為;嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為以及嚴格規范房地產市場信息發布。紹興再次強調了房住不炒的房地產主旨政策。

  與環滬城市、杭州都市圈城市房價上漲壓力過大一樣,這兩年紹興也面臨著地價、房價的雙雙上漲。2021年紹興地價成交溢價率走高,紹興共出讓135宗涉宅地塊、攬金近829億。

  作為全面融入杭州都市圈的橋頭堡,紹興也承接了房企在杭州拿地的溢出壓力,不少房企首進浙江選擇外圍戰術,紹興成了投資首選,敏捷地產、花樣年等外來房企先后落子紹興,進而尋求杭州的拿地機會。

  2021年上半年紹興土拍溢價高達48%;全年來看,紹興地價連續三年漲了64%。為此紹興曾于2021年7月出臺政策,規定各區土拍溢價率上限,最高不得漲超10%。

  上海中原地產市場部數據顯示,從3月29日-4月26日,5周內,紹興市場成交套數在300多-500多套之間,最高一周成交507套,略遜色于環滬的太倉。自2021年2月春節前后開始,紹興一手房價均價開啟一路飆升??梢哉f,一手房成交量與價格的快速上漲,推動了紹興試行公證搖號。

  房企環滬投資布局

  紹興是房企在長三角都市圈投資的一個縮影。全國范圍內的集中供地,對房企的資金鏈形成了前所未有的壓力。房企一次性參拍多幅地塊,就要一次性拿出一筆不菲的土地保證金,考驗財務實力。5月7日-8日,杭州集中供地57幅,外地房企蜂擁而至。知情人士透露,有一家房企僅報名交保證金就投入了200億。雖然杭州集中供地的拍賣現場也出現了小房企的身影,但相比大房企的資金實力,對于優質地塊的獲取還是大房企價高者得。



 

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