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吐血整理,广州5月最新房价出炉,买房看这里

  广州经历了4月的一系列调控和集中供地后,迎来了红五月,根据数据显示,五一期间(5.01-05)广州一手住宅网签是1204套,外围区的推新力度大于中心区。

  增城的退货还是力压各区,五一网签了354套,创了近4年新高,随着政策的收紧加上价格的变动,很多买家外溢到增城,而且深莞政策的出台也外溢了一些客户去增城,带动了增城的成交量。

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  花都区以184套位居第二(不受2年变5年增值税影响,开发商推货意愿更高),番禺区以171套位居第三,都是消化库存为主,番禺的项目集中推货在东部的亚运城、石楼,成熟的配套带动了一批的客户,主要以刚需客户为主。

  南沙和黄埔火了一段时间,因为人才购房政策的影响,以及指导价还有预售证,导致热度较弱,而且在节前抢先推盘了,南沙的凤凰艺术岛、中建旭辉德信湾璟一号。

  中心区在售项目少,而且单价高,受政策影响,降低了人们的购买意愿,而且荔湾的保利堂悦提前推新。

  看完五一的推货情况,我们来看看五一各区的新房的价格如何,犀牛评宅整理了广州11区的新房的情况,楼市的热度还是依然不减的?

  天河区

  天河区供应紧缺,在售新房也是屈指可数,能抢到手速真的可以,堪比双十一的场面。最近天河壹品取得了预售证#1、#2、#5、#6,产品为建面70-125㎡的3-5房产品,建面约79平北向三房均价6.7万/平起,建面约89平的三房,均价最贵8.7万/平。

  天麟府瑧林、佳兆业壹号、保利天汇、金地天河峯睿四盘推新,阳光城当代檀悦MOMA和城投珠江天河壹品全新盘。

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越秀区

  越秀区是教育强区,老城区的配套也是很成熟,不管是一手还是二手都是非常受到置业者的喜欢,而且越秀区的新房也是少之又少,能买的都是集中在6万以上,门槛还是比较高的。

  只有淘金半山豪庭推新,无新盘。

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荔湾区

  荔湾区教育也是不错,配套也是很完善,受到买家的青睐,不过目前供货主要集中在广钢新城,白鹅潭方面。

  荔湾的保利堂悦(位于广钢新城)也贡献出130套住宅新房源,保利堂悦主力户型为建面140-178㎡四房平层、复式单位,价格区间为60000-70000元/㎡。只有一个盘力迅西关雅筑推新。

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海珠区

  海珠区在售的楼盘也不多,也有豪宅的配置,价格都去到10万+,比如时代大家、珠江天鹅湾、壹号半岛等,不过跨度还是相对大些。

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白云区

  白云区楼市分布不均,有豪宅,有刚需,就看买家的选择。有两盘推新朗云花园、中铁诺德阅泷;有四个全新盘广州佳兆业白云城市广场、新世界云耀、龙光中铁建天皓西派云峰、首开保利云湖壹号。

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番禺区

  番禺区对买家来说比较的友善,有刚需所需的产品,也有改善型产品,也有江景豪宅,就看你荷包如何,能否支撑你。

  不过住宅还是主要集中在市桥、亚运城、万博cbd等板块,买家选择的空间还是挺大的。

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黄埔区

  黄埔区经历了人才购房政策的收紧,以及预售证受限之后,一些网红盘热销区域内的选择已经不多了,但是随着旧改的加快,交通的日趋完善,配套日趋成熟,黄埔的发展还是指日可待。



 

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