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3万+是平均价,6万+激增6倍...你被广州房价抛下了

  

3万+是平均价,6万+激增6倍...你被广州房价抛下了


  是广州房价涨太快,还是最近买房的人太有钱?

  
克而瑞最新数据显示, 2021年4月,广州均价超6万元/平的房源网签成交套数达588套,同比增长600%,环比增长33.64%。

  今年1-4月,全市一手住宅成交均价为31881元/平,广州稳稳地进入3字头时代。

  你被广州房价抛下了吗?

  

3万+是平均价,6万+激增6倍...你被广州房价抛下了


  图/giphy

  广州迈入3万时代

  如果说一次冲顶是意外,那么连续七个月的破3,实际意味着目前广州已经稳住了房价3万+。

  据克而瑞数据,自2021年10月起,连续七个月,广州新房月成交均价均在3万以上,4月更是创下新高,达到32985元/平。

  

3万+是平均价,6万+激增6倍...你被广州房价抛下了


  陪着广州房价走上新纪元,心里五味杂陈?;毓松弦桓鍪贝?,2021年6月广州成交价首破2万/平,维持了28个月的2字头时代,如今已离我们远去,现在找2万的房子只能到远郊了。

  其中原因,有房价普涨的带动,但其中一个数据值得关注:6万元/平的新房成交在不断增长。

  6万+成交激增6倍

  以前的2-3百万是全款,

  如今的2-3百万是首付。

  这是置换型购房者对当下热门盘的价格观感。

  直觉诚不欺你,因为既有群众基础(大批刚改人群),又有价格段位的高价改善盘,持续占据去年至今的广州楼市流量,这类型楼盘的成交也节节攀升,成为托高广州成交均价的中流砥柱。

  如,天河广氮金地天河峯睿均价为6.45万/平;天河壹品6.3-8.5万/平;番禺万博越秀和樾府6.2万/平;海珠创新湾中海观澜府7-10万+...且一旦开盘,都是秒杀的。

  数据显示,今年4月,均价超6万元/平的房源网签成交套数达到588套,同比增长600%。

  

3万+是平均价,6万+激增6倍...你被广州房价抛下了


  2021年1-4月,均价超6万元/㎡的房源网签成交套数合计1755套;

  在过去的2021年全年,均价超6万元/㎡的房源网签成交套数合计2192套;

  在2021年全年,均价超6万元/㎡的房源网签成交套数仅1256套。

  2021年1-4月就完成了2021年超80%的成交套数,且远超2021年全年成交套数。

  意味着什么?

  6万+的改善产品成交量增长明显,意味着广州购房主力从刚需首套,风格转变到置换刚改。

  这是多个因素互相作用的结果——

  人:改善人群增加,这类人群有一定购买力,增强价值板块改善型楼盘的价格预期;

  货:改善型人群追逐更优物业,集中于市中心/核心板块趋势明显,加之这些区域常年供地少,缺货是常态,供不应求的抢房状态,更加推价格上涨。

  ?。?/strong>大环境,热钱多了,寻求资金安全岛的市场情绪,鼓吹一批改善型买家集中出手。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析,6万+房源网签成交批量出现,背后反映的是近年来随着广州城市价值不断得到认可。以市中心为代表的高端改善项目也越来越多地出现,比如在2021、2021年的时候,全市录得超10万元/㎡成交的项目只有4个,而去年和今年前4月都有19个之多。根据克而瑞的统计,今年前4月,广州一手楼盘成交均价TOP50的入榜门槛,恰好是超6万元/㎡。

  地产经济学家邓浩志认为,广州的首次置业比例正逐渐减少,不少本地人多年前已完成首次置业,目前首购的消费者多为外地落户人群,二次置业或以上的改善占绝对主导。

  那接下来还要一路高歌猛涨吗?

  不用太悲观。

  随着广州调控政策收紧、限价限签、旧改入市解渴,专家预测明后年个别区域甚至会轻微下降。



 

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