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合肥房价,到底贵不贵?

许多在合肥工作的外地人,都在抱怨,合肥房价太贵了,买不起。

甚至合肥户籍的本地人也在吐槽:合肥房价太贵了,本地人都吃不消。

其实关于房价高低的讨论一直都在持续。

那合肥房价究竟贵不贵?

如何看待合肥房价以及合肥楼市?

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看完十年前的房价,我后悔了?

现在的合肥房价到底贵与否,答案并不能完全统一,但大家都应该赞同的是,2021年之前的合肥房价是真的便宜。

合肥房价,到底贵不贵?

合肥近10年房价

这个当初特指的是2021年之前,特别是在2021年2021年这段时间里,合肥的新房始终在7千/㎡左右徘徊。

那些年政务知名大盘华润凯旋门,打出了8700元/㎡的开盘价,当时有多少人认为它偏?

滨湖超级大盘宝能城首开6500元/㎡起,被称为史无前例。

佳源巴黎都市房价只需 8300元/㎡。当年,被家里人催着买房的,现在都住在葛洲坝地王旁。

合肥云谷9999元/㎡开盘,差一点就破万。如今,云谷二手房已经卖到了1.8万/㎡,对比之前,直涨8000元/㎡。

看到这里,许多人不禁感叹自己到底错过了几个百万!

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上一个十年,合肥房价处于稳步上涨的快车道。

谁能想到, 10年前,30万能在合肥买一套房子;10年后,这个预算连上车的首付都有点悬。

当然,十年前的30万元跟现在的30万元不能相提并论。

合肥房价,到底贵不贵?

在通货膨胀之下,物价上涨,钱包却没有跟着鼓起来。买房这件事,在哪个年代都不容易。

下一个十年,合肥房价上涨,虽然比不上之前的疯狂,但是伴随着2万/㎡的楼盘集中入市、利率的拔高等多重因素,买房成本还会继续拔高。

现在合肥的房价到底贵不贵呢?

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房价贵不贵你看跟谁比!

合肥最新的房价为17343元/㎡,贵吗?

合肥房价,到底贵不贵?

贵不贵,一定要在同一个等级维度下进行比较。

合肥和北上广深四个一线城市,自然是不能相比的,要比只能在几个新一线城市中相比。

合肥房价,到底贵不贵?

我们来看一下这31个城市当中部分新一线城市的房价。

合肥房价,到底贵不贵?

从表格中可以看到,合肥在新一线城市中排名靠后,房价其实算不上高。

但对于久居于此的人来说,合肥的房价大抵是贵的。

而对于周边其他诸如南京、杭州、苏州这些城市的买房人来说,应该还算是便宜的了。

那些吐槽合肥房价贵的外地人和本地人的心态,有点像湖南省会长沙的买房人,均价还不到1万元,还在吐槽长沙房价太贵了买不起。

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薪资跟不上房价上涨的速度!

虽然在众多城市中合肥房价并不算高,却可以看到一直在平稳上涨。

根据国家统计局的数据,从2021年6月至2021年6月的13个月里:

合肥新房价格有 7个月上涨,最高涨幅0.8%;

合肥房价,到底贵不贵?

合肥二手房价格有 12个月上涨,最高涨幅1%;

合肥房价,到底贵不贵?

但直到现在,我个人从心里是依旧不认为合肥房价的上涨是多么理所当然的事情。

这时候很多人会拿出各种数据来证明合肥的实力雄厚,然后再补上一句:

“你看看南京、杭州的房价都涨成什么样了,合肥的房价怎么就算是贵了?”

难道, 合肥非要和这些城市一直比房价?为什么不比比就业率?人均收入水平?城市规划优劣?地区政策优势?

合肥房价,到底贵不贵?

2021年夏季求职期各城市平均薪酬(via智联招聘)

在很多人看来, 好像只有房价越贵,才能证明一个城市越牛。

而根据智联招聘公布的,2021年夏季求职期各城市的平均薪酬, 合肥以8067元的月薪位于第19位,经常拿来对标的:

杭州9698元(第4位)、南京9053元(第7位)、苏州8469元(第13位)

还值得一提的是,长沙、重庆、成都的平均薪酬也略高于合肥,而这几个城市的房价却没有合肥的高。

合肥房价,到底贵不贵?

按照这个薪酬,一个普通家庭 需要不吃不喝近14年才能在合肥买得起一套房子!

但是这种情况有多理想?



 

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