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住建部約談廣州合肥等5城背后:房價上漲明顯,調

住建部約談廣州合肥等5城背后:房價上漲明顯,調控趨嚴

2021-04-09 11:19 來源:搜狐焦點煙臺站

原標題:住建部約談廣州合肥等5城背后:房價上漲明顯,調控趨嚴

4月8日,住建部約談廣州合肥等5城的消息登上社交平臺熱搜榜。據新華社報道,住房和城鄉建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

約談背后,是這五個城市房價上漲明顯,且存在炒房現象。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,調控已經從一線城市向二線城市乃至熱點的三四線城市轉移,哪里上漲,調控就在哪里。同時,政策越來越清晰,反應的速度越來越快,有利于把房價上漲勢頭遏制在萌芽狀態,保持房地產市場的預期平穩。

從“督導”到“約談”,調控定性趨嚴

根據新華社報道,倪虹指出,要加強實施效果評估,及時完善相關政策,增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性,緊盯新情況新問題,及時采取針對性措施,精準調控,堅決遏制投機炒房,引導好預期,確保房地產市場平穩運行。

倪虹還指出,要完善人口、土地與住房聯動機制,加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調,強化二手房交易管理,提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。

根據新華社報道,5個城市表示,堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,認真落實城市主體責任,密切監測市場變化,對苗頭性、傾向性問題果斷出手,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。據了解,住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,住建部約談5個城市政府負責人,明確切實扛起城市主體責任的導向。此次政策說明,重點城市穩房價工作常抓不懈。

嚴躍進進一步表示,此次約談受市場關注還在于,除了三個一二線城市即廣州、合肥和寧波被約談外,東莞和南通這兩個地級市也被約談,說明三大都市圈周邊的重點地級市近期有炒房的現象,依然需要積極管控。另外,此前杭州、無錫、成都和西安的政策管控,是用“督導”一詞來表述的,而此次用了“約談”一詞,進一步說明調控定性趨嚴,各地政府在調控方面不得馬虎。

5城市約談背后,房價上漲明顯

廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市為何被住建部約談?這與背后的房價上漲不無關系。

對于廣州,國家統計局數據顯示,2021年1月,廣州新建商品住宅價格環比上漲1%,二手房價格環比上漲1.4%,均在70城中排名第2位;2月,廣州新建商品住宅價格環比上漲0.9%,二手房價格環比漲幅1.0%,均在70城中排名第3位。

合富研究院統計數據顯示,3月小陽春,廣州一、二手住宅總體持續復蘇,其中一手住宅成交熱度回升至去年12月水平(合富研究院監測80代表樓盤成交),二手住宅全市網簽4454套,高于去年下半年月均水平,交投活躍。

對于合肥,國家統計局數據顯示,2021年1月,合肥新建商品住宅價格環比上漲0.9%,70城中排名第4位;2月,合肥新建商品住宅價格環比上漲0.6%,二手房價格環比上漲0.8%,漲幅均高于70城中另外兩個長三角副中心城市南京、杭州。

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此外,根據相關數據統計,2021年3月,合肥市區共網簽住宅5327套,環比上漲30%,同比上漲24.1%;合肥市區最新庫存量為23498套,環比下跌7.6%。

再看寧波,二手房價上漲明顯。國家統計局數據顯示,2021年2月,寧波二手住宅價格環比上漲0.7%,70城中排名第6位;同比上漲10.1%,70城中排名第2位,僅次于深圳。

東莞方面,根據中指研究院統計數據,2021年3月,百城房價中,新建住宅價格同比上漲的城市個數為85個,東莞同比上漲11.11%,漲幅居前。二手房價格方面,同比上漲的城市個數為65個,包括東莞、深圳等6個城市,同比漲幅超過10.0%。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,近期以來,以部分一線和熱點二線城市為代表的房地產市場熱度攀升,尤其適逢3月傳統小陽春,部分城市出現過熱現象,此前合肥等城市已經陸續出臺調控政策穩樓市。本次住建部約談,并且強調密切關注政策實施效果,體現了對于熱點城市的重點關注,并且在因城施策的原則下,更加著重對政策實際實施效果的關注,體現了政策的針對性和實效性。

廣州、合肥4月相繼加碼樓市調控

事實上,4月份以來,廣州、合肥等城市相繼出臺樓市調控政策,對穩定市場起到了一定作用。



 

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