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好消息!上海房價走勢扼住了“面粉價”脖頸!

   5月20日,上海集中掛牌出讓56宗住宅用地,涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租賃住宅用地,以及含商品住宅的用地。

   規定將于2021年06月09日起掛牌報價,2021年06月18日截止掛牌。

   01 最高樓面價紅線已拉起

   早在今年3月份,上海市住建委、市規劃資源局、市房管局就聯合發布了《關于進一步加強本市房地產管理的通知》。

   這一紙《通知》明確提出,在房價地價聯動的基礎上,商品住宅用地實行限價競價。

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   根據規定,目前土拍溢價皆被控制在10%的范圍內,地塊最高樓面價紅線已經拉起。

   眾所周知,面粉與面包的價格總是息息相關,同時也從側面奠定了所涉及板塊未來的新房價格,落實住房不炒這一主基調。

   02 房地聯動的上海房價

   在此次的出讓的地塊中,中心城區地塊有4幅:

   熱門的靜安大寧商住辦地塊;徐匯濱江商住辦地塊;普陀萬里商住辦地塊;楊浦雙陽地塊。

   靜安大寧商住辦地塊,最高樓板價約5.19萬元/㎡

   楊浦內中環間純宅地,最高樓板價約6.45萬元/㎡

   徐匯濱江商住辦地塊,最高樓板價約4.58萬元/㎡

   普陀萬里商住辦地塊,最高樓板價約3.22萬元/㎡

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   其中,楊浦區定海社區地塊,住宅指導售價:10.8萬元/㎡。

   楊浦區域的地塊的起始總價為12.84億,終止價格為14億,起始樓面價為5.86萬元/㎡,最高樓板價被限制在了約6.45萬元/㎡!

   該地塊西南側的金隅地塊,去年7月31日拍出了8.57萬/㎡的最高樓面價,比此次地塊的樓面價高出2.7萬/㎡。

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   另外徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh128E-03地塊也備受矚目,商住辦綜合用地,起始總價51.6億元,起始樓面價4.3萬/㎡。

   這幅珍貴的地塊在4月30日公示時是沒有的,如今憑空出現引發多方關注。

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   左側緊挨著上海高端豪宅綠地海珀外灘,2021年11月18日,中民投聯合體以248.5億元地價獲得董家渡13、15號地塊,為2021年上??們r地王。

   綠地去年該樓盤申報的均價高達14.2萬/㎡,最終獲批的均價則高達13.8萬/㎡。這一價格不僅較同板塊新盤貴13.5%,更是上海2021年5月以來的最高價。

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   此次地塊還有點特殊的便是多層建筑面積不大于90平米,也就是未來徐匯濱江該地塊將迎來小面積,想必又會轟動一時。

   目前板塊內二手房均價皆破10萬,其中綠地海珀均價14萬,此前尚海灣豪庭開盤均價12.5萬。

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   百匯園三期從去年開始傳將要入市,一直到現在未有動靜,目前二手房參考均價為13.5萬元。

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   參照徐匯區黃浦江新房官宣指導價,預計差不多13-14萬單價。以中小戶型為主,小三房總價預計1300萬左右,具備一定的競爭力。



 

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