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?樓市智庫/全球樓價繼續攀升\中原地產亞太區副

  去年處於橫行格局的本港住宅樓市,今年首季有溫和升幅,有望打破去年的悶局。但因量化寬鬆正影響著全球資產價格,本港樓價見到升幅,只是跟隨大市而已,因為美國、中國內地、英國及澳洲樓價升勢比較香港更為明顯。

  新冠肺炎去年全球爆發,促使美國及歐洲等國家推出減息及量化寬鬆應對。但經驗告訴大家,2021年發生環球金融海嘯之后,各國實施的減息及量寬行動,經已將樓市、股市及金市的資產價格大幅推高。

  去年為應付疫情各國展開的減息及量寬措施,可謂是重施故伎。見過金融海嘯之后的資產價格大漲的投資者,不少人已有心理準備,在去年減息及量寬前后入市。但發覺美國去年祭起的無限量寬,今年再有延續,美國新任總統拜登實行加碼1.9萬億美元的量寬救市,并在最近計劃以加稅形式推出2萬億美元基建發展方案,歐盟的7500億歐元紓困措施亦如箭在弦。進入資產市場的資金數量甚為洶湧,美國、德國股市迭創新高,美國樓市亦連升九年,以歷史新高姿態進入2021年。中國內地、英國、澳洲及中國香港樓市亦表現強勢。

香港正處補漲行情

  美國二十大城市樓價升勢凌厲,去年在疫市之下亦升勢明顯,以強勢踏入2021年,1月份升幅達到1.19%,比較去年同期樓價上揚11%,再創歷史新高,似乎完全不受疫癥影響,但實際上疫情對去年美國經濟打擊甚大。國家統計局公布數據,3月份中國70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4.6%,升勢延續66個月,且漲幅為半年最高。英國去年樓市亦逆市而升,今年表現反覆,首季仍有0.5%升幅。今年3月份與去年同期比較,樓價有約5%升幅。澳洲去年樓價升勢平穩,今年全國樓價再升近3%。

  香港樓市在去年風雨飄搖的經濟環境中樓價持平,進入2021年走勢轉強,今年首季樓價有1.78%進賬,與去年同期比較,升幅更逾3%。

  全球量寬嚴重,現金貶值的問題令人關注,不少人覺得與其財富縮水,不如購買物業、股票以至黃金等資產比持有現金更穩妥。相信世界各地的有錢人,亦會懂得走位,將現金換入資產,以求保本增值。



 

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