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?社評/高樓價頑疾不治 不利經濟復甦

  港島區數十年來首個鐵路上蓋樓盤即將開售,每呎售價接近三萬元,但市場預計有不俗承接。事實上,面對黑暴與疫情雙重打擊,香港經濟陷入前所未見的深度衰退,惟住宅樓市抗跌力頗強,更在歐美大舉放水之下,今年以來樓價開始重拾升軌。令人憂慮高樓價問題變本加厲,不僅阻礙香港經濟復甦,還會加劇資產泡沫風險,影響金融系統穩定性。

  目前二手住宅樓價指數僅比歷史高位低約百分之五而已,有再次破頂的可能。值得留意的是,隨著近期香港疫情轉趨穩定,有望推動防控措施進一步放寬以及與內地恢復正常通關,勢將成為住宅樓價加速上升的催化劑。因此,特區政府宜密切注視住宅樓市最新發展情況,適時推出調控措施,防範樓市狂態重現。

  高樓價、高地價一直是困擾香港經濟發展與社會民生的頑疾,必須徹底根治,否則香港經濟轉型、走出科技創新發展成功之路恐怕遙遙無期,同時也不利於社會和諧穩定。

  例如一項亞太區商業街租金排行報告顯示,第一變成第二的銅鑼灣羅素街,即使租金從高位近乎“腰斬”,但對比第三位的東京銀座,仍然高出兩成以上,難怪仍有不少吉舖出現。這一定程度反映租金成本高昂問題,影響商家投資意欲,削弱香港競爭力,不利於疫后經濟復元,也增添科技創新發展難度,阻礙打造新經濟增長點。

  去年香港經濟受困疫情,錄得破紀錄百分之六點一收縮,湧現二十多萬失業大軍,但奇怪的是,去年住宅樓價跌幅不到百分之一,樓價走勢進一步與實體經濟表現及市民購買力脫節,形成資產泡沫風險確實令人擔憂。

  住宅樓價繼續在歷史高位附近徘徊,一方面是住宅市場具有較大剛性需求支持,而地產商因應市況減少供應,令樓價保持堅挺;另一方面則是全球抗疫救經濟,估計各國累計推出總值16萬億美元(相當於124.8萬億港元)的財政刺激計劃,全球資金氾濫程度可以想見,支撐著包括港樓在內的環球資產價格。

  因此,當局宜推出短中長期應對措施,以緩解住宅供求失衡。除了爭取明日大嶼填海計劃從速上馬、善用新界農地與棕地、加快公私營合作建屋之外,積極推動傳統工業區廠廈、舊區有序地重建,也是大量增加住宅供應可行方法。必要時更可利用稅務政策,作為調控樓市的工具,包括重啟去年底擱置的一手樓空置稅。

  去年底已落成而未售出的一手住宅單位達一萬二千個,比一年前為多。令人關注地產商有否囤積居奇,等待內地與香港回復正常通關、樓價呈現急升之后,才趁勢大舉推售手上貨尾。

  住宅樓價走勢不可能長期與實體經濟表現背道而馳。比特幣近周突然高臺跳水,預示美國資產泡沫爆破將至,屆時港樓恐怕難以獨善其身。



 

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