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蘇州首次集中土拍來襲,將開啟樓市新行情?

  

蘇州首次集中土拍來襲,將開啟樓市新行情?


  這周結束,2021年的5月也走入尾聲。對于蘇州樓市而言,卻是沉寂許久的土拍市場即將迎來首場惹人注目的集中土拍。

  4月26日,蘇州“兩集中”落地,32宗土地出讓公告密集掛出!其中住宅+商住地塊共計23宗,綜合用地4宗,商業4宗,安置房3宗!總計起拍總價405.85億元!

  所有人都在等待,蘇州首輪集中土拍靴子落地后,會帶來怎樣的連鎖反應?對蘇州樓市又會有怎樣的影響?

  尤其是在看了其他兩集中城市首場集中土拍之后。

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  此前財經媒體《財新》報道,數據顯示,長春、廣州、無錫等地率先在4月開展了首輪集中供地,整體拉動了全國土地市場平均溢價率升至三年來的新高。

  

蘇州首次集中土拍來襲,將開啟樓市新行情?


  對于此前其他幾個城市的“集中土拍”,我們可以用冰火兩重天來形容。

  杭州:57宗土地,成交總價達1178億。41宗地封頂自持,溢價率超30%。 重慶:46宗土地,出讓金635億,平均溢價43.78%,最高溢價率129.98%。 無錫:16宗土地,僅1宗未破最高限價。因競價激烈,土拍被迫延長到3天。 廣州:48宗土地,攬金906億。32家房企300多個馬甲,9個地塊溢價率超40%。 北京:25宗土地,成交金額1110億。10宗地觸到溢價率上限。但整體“平和”,平均溢價率約4%。 沈陽:25宗地,3宗流拍。剩下的22宗兩個小時拍完,溢價率最高20%,三分之一底價成交。 長春:42宗地,2宗流拍,30宗底價成交,總體溢價率4.8%。 南京:32宗土地,萬科連下4城,招商豪擲147億,總攬金992億,整場土拍的參拍企業超過80家。 ………………

  如果說杭州、重慶土拍表現出的是“瘋狂”,無錫、南京、廣州表現的是“亢奮”,北京、沈陽表現的是“焦灼”,長春表現的是“平和”,那未來蘇州呢?

  在22個列入兩集中城市之中,江蘇有南京、蘇州、無錫三個城市。如今南京、無錫均已土拍結束,以極其亢奮的狀態點燃整個土地市場。

  蘇州這32宗地塊分布于19個板塊,細看每個地塊出讓條件,可以發現部分地塊設置了復雜的特殊條件,不能排除定向出讓的可能性。同時,蘇州政府對所購的人才公寓出售也進行了一定的限制(10年之內限制轉讓),充分保障剛需,限制投資。

  蘇州首批集中出讓的土地,整體土地質量還可以,個別優質地塊或將引起企業瘋搶,參照近期無錫、南京的土拍情況,即便部分在高庫存板塊或者遠郊鄉鎮地塊,預計也將順利成交。

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  我們先來看下即將進行集中土拍的地塊詳情:

  

蘇州首次集中土拍來襲,將開啟樓市新行情?


  地塊涉及六大區多個板塊,包括園區奧體,姑蘇區留園、滄浪、吳中太湖新城、胥口、越溪、城南,相城渭塘、太平、元和、蘇相合作區,新區科技城、滸關、大陽山、太湖科學城,吳江太湖新城、運東、盛澤、震澤、七都板塊。

  住宅最高起拍樓面價25000元/㎡

  所有住宅用地取消現房銷售

  其中最高限價樓面價為28500元/㎡

  

蘇州首次集中土拍來襲,將開啟樓市新行情?


  那么5.31-6.2這三天究竟誰會來競拍?

  其實可以預見,所有地塊都會有開發商參與競拍,不是說地塊有多好,而是現在開發商土地儲備有限,在資金允許的情況下拿地生存,屆時熱點地塊爭搶的局面將會不可避免。

  目前,對于開發商來講,最主要的問題便是地、錢、人的問題。

  這些地塊將大概率被央企、國企或是資金雄厚的民企獲得,一些小開發商要想撿漏可能性很小。一直處于蘇州房企榜單頭部的開發商,拿地的可能性非常大。



 

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