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五一小長假:調控下樓市明顯“降溫”房價趨穩

  2021年五一小長假,與出行景觀不同的是,在前期調控大幅緊縮的背景下,房地產市場沒那么火熱。根據中原地產研究中心統計數據顯示,從學區房管控到集中賣地的土地新規,再到住建部約談、市場監管升級,年內累積涉房調控次數已達186次,其中,4月單月調控次數51次,刷新年內月調控新高。

五一小長假:調控下樓市明顯“降溫”房價趨穩

潘悅 攝

  買房送車位 多地樓市營銷升級

  《經濟參考報》記者調研發現,近日,安徽亳州多個項目推出各種引客活動。例如亳州九銘云府項目舉行首屆湖釣大賽,并打出買房送車位口號。遠大中國府表示,學府現房,清盤鉅惠,送地下室、車位使用權。世紀金源的域見天城項目除了推出批量特惠房外,還舉行王者榮耀比賽、趣味DIY等。

  安徽阜陽多個項目主打親子總動員,同時,城南新區京師國府推出5套精品特價房,限時一口價總價最高優惠約20萬元/套;新華學府莊園五一一口價房,優惠6到7萬元。安徽宿州翔茂悅府項目舉行五一科技嘉年華,港利東城項目舉行天空旅行節,禾目長安府打造漢韻長安、潮玩國風等等。

  調控影響下 市場熱度下降

  5月5日,廣州某地產項目為吸引購房者,對此前10天成交的客戶及渠道經紀人進行抽獎,最高得保時捷718一年使用權。雖然多地營銷花樣輪番上演,但購房者卻未能領情。以廣東江門為例,多個樓盤推出優惠促銷活動,但部分樓盤看房量較假期前有所減少,以剛需購房者為主。南寧方面,多個樓盤推出促銷活動、特惠房源等。但根據南寧市住房和城鄉建設局公布的實時數據顯示,五一假期前三天,廣西南寧商品房累計成交437套,成交面積37204.06平方米,不足假期前一天的銷售量。

  此前因連續多月上漲,知名小區業主聯合哄抬價格等遭到嚴管的合肥樓市也露出疲態。5月4日,合肥市房地產業協會發布《房產新政第四周市場變化監測分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降,銷售價格三連跌,近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。

  具體來看,上周(4月26日-5月2日)合肥市區商品房銷售2456套,其中商品住宅1363套,環比下降6.6%;銷售均價18829元/平方米,環比下降1.5%,連續3周下跌;套均面積125.9平方米,較前一周增加4.4平方米。從價格分布來看,每平方米單價在1.5萬元以下和2萬元-2.5萬元價格段占比上升,較新政發布前一周分別增加7.8個百分點和5.5個百分點;單價1.5萬元-2萬元和2.5萬元以上價格段占比降低,分別較新政前一周下降8.0個百分點和5.3個百分點。

  二手住宅市場降溫明顯。與新政發布前一周相比,限購區二手住宅成交量下降64.8%,非限購區成交量下降46.7%;全市二手住宅交易價格下跌2.6%,其中限購區交易價格下跌達4.0%。價格方面,上周合肥市區二手住宅成交均價17010元/平方米,較新政前一周下降2.6%。其中限購區均價26041元/平方米,較新政前一周下降4.0%;非限購區均價15165元/平方米,較新政前一周上漲2.4%。

  的確,有報道稱,合肥濱湖云谷一套139㎡的洋房售價430萬元,合計單價3萬元/㎡,較此前同類型房源掛牌價降低70萬元左右。

  調控仍將繼續 加強住房市場監測

  數據顯示,2021年中國住房市值339萬億元,相當于GDP的343%,其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬億元,占全國比重分別為25%、31%、44%,人均住房市值分別為113、37、14萬元。與歐美國家近80%租房生活不同的是,我國居民對自有房屋觀念較強。近日,58同城、安居客發布的《2021青年置業報告》顯示,通過對常住一線城市和新一線城市的18-44歲新青年調查顯示,57.0%的受訪青年已經擁有自有住房,70.1%的受訪青年有五年之內購房意向,其中12.9%的受訪者計劃今年購房,意愿更為迫切。

  中原地產首席分析師張大偉表示,預計在政策持續打補丁下,房價上漲將明顯放緩。事實上,4月30日,召開的中共中央政治局會議明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。相關部門也表示,將進一步加強住房市場監測,持續關注住房市場變化,加強各類市場調控。



 

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