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有樓盤被鎖盤禁售 深圳樓市的隱秘角落遭遇監管重錘

【有樓盤被鎖盤禁售 深圳樓市的隱秘角落遭遇監管重錘】近日,沙井京基御景瓏庭回遷房涉嫌未辦理完交割手續便加價違規炒作銷售,對應的投資公司深圳市云數空間科技有限公司被寶安區住建局約談。目前,該局已向市住建局申請“鎖盤”,不得辦理網簽手續。(第一財經)

  深圳樓市調控重拳仍在密集落地,這次砸到了回遷房和小產權房。

  近日,沙井京基御景瓏庭回遷房涉嫌未辦理完交割手續便加價違規炒作銷售,對應的投資公司深圳市云數空間科技有限公司被寶安區住建局約談。目前,該局已向市住建局申請“鎖盤”,不得辦理網簽手續。

  此舉被看做深圳加碼整治樓市的又一舉措。長期以來,深圳樓市有兩個平行的房地產市場——商品房市場、小產權房市場,一個在水面上,一個在水面下。在不少深漂記憶里,小產權房這個灰色隱秘的市場承載著他們邁向購買商品房的過渡功能,是城市肌理的一部分。

  自去年底以來,小產權房炒作嚴重,特別是715+208雙政策打壓之下,深圳新房+二手房市場驟然降溫,樓市迎來橫盤期。然而,作為比肩商品房市場的小產權房因為熱錢涌入,疊加人為炒作,出現50%-100%的普遍漲幅,一房難求的現象屢見不鮮。

  如今,以回遷房、小產權房等為代表的非商品房市場迎來監管,深圳樓市亂象或將進一步得到遏制。

  監管重拳頻頻落下

  小產權房交易嚴監管的“火”如今蔓延至回遷房。近日,被“鎖盤”的房源為深圳市沙井沙一股份合作公司在京基御景瓏庭的回遷房源。

  4月16日,該批房源通過公開競價的方式整體出售給深圳市云數空間科技有限公司,起拍總價13.33億元,終以14.75億元成交。其中,除了144套住宅,另還有公寓、寫字樓,合計面積約3.26萬平方米。

  根據深圳市房地產信息系統顯示,京基御景瓏庭項目的回遷物業尚未辦理不動產登記證,不能辦理權屬過戶,不具備銷售條件,不能進入市場銷售。

  然而,4月29日,144套京基御景瓏庭回遷住宅房源在沙井麒麟山景酒店“開盤”,先是按2%的傭金啟動中介帶客,鋪天蓋地的廣告在互聯網平臺刷屏,更有甚者打出“不搖號”的字眼吸睛;其次,每日報價均在上漲,28日對外稱均價6.5萬/㎡,29日均價調到7.5萬/㎡,30日的銷售均價已達到8萬/㎡。

  針對此情況,項目所在地深圳寶安區住建局發布風險提示稱,這類回遷物業在具備銷售條件后,應以二手房形式出售,按照市住建局公布的二手房參考價掛牌,并執行購房人資格限定要求的政策。

  深圳類似云數空間科技有限公司等投資公司競標回遷物業項目權益,再轉手加價銷售,賺取差價,屬于深圳樓市慣常的炒房操作手法。京基御景瓏庭項目被鎖盤,與競買方未按照競買公告的約定,支付購房款辦完所有的手續,就提前銷售有直接關系。

  “不少小產權房打著回遷房的旗號,博舊改,拉高價格,這波小產權房正處在監管下,回遷房交易近期也暫停?!币晃淮砘剡w房指標的負責人表示,身邊從事回遷房交易的同行當前均暫停接單。

  目前,小產權房整治風暴席卷深圳。事件始于4月27日,央視財經報道,深圳炒房客大舉囤積小產權房,小產權房被包裝成商品房賣給剛需客。4月28日,網傳深圳龍華區大浪街道發布內容涉及暫停小產權房交易的通知《關于小產權房問題的通知》。4月29日,深圳市律師協會發布《關于轉發深圳市司法局〈關于嚴禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務通知〉的通知》,禁止為違法建筑提供公證、見證等。

  “小產權房、回遷房目前都暫停交易,過了風頭,我再通知你?!痹谏钲趯毎矃^沙井片區從事小產權房交易的中介劉銳告訴第一財經記者,4月28日下午,他所在的多個微信群接到了暫停小產權房交易的通知,隨即周邊房產中介門店迅即關閉。

  寶安區沙井片區是深圳小產權房最為密集的區域之一。整個片區90%以上的房屋屬于小產權房。

  調控累加的影響仍在發酵。多個中介告訴第一財經記者,原本深圳龍華區觀瀾一處小產權房預計五一開始售賣,但因為近日席卷深圳的小產權房整治風波,而暫停銷售。沙井片區類似劉銳這樣的房產中介一部分五一假期選擇主動歇業,另一部分則開始向客戶推售東莞長安鎮、鳳崗鎮、塘廈鎮等地的小產權房。

  深圳樓市的隱秘角落



 

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