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受夠樓市十多年低迷之苦 臺灣盼望溫州炒房團

   
受夠樓市十多年低迷之苦 臺灣盼望溫州炒房團
 
2006年05月25日 07:55 環球時報  

  

受夠樓市十多年低迷之苦臺灣盼望溫州炒房團

臺北市信義計劃區樓房的正面有很多房地產廣告。 點擊此處查看全部財經新聞圖片

  從“五一”黃金周開始,臺灣電視上幾乎天天都有大陸觀光客在臺購買珠寶玉石,或是品嘗檳榔的鏡頭。而最近報道的重點又突然轉向“溫州人組團預備炒臺灣房地產”,某些與房地產相關的雜志甚至在醞釀最近出??瘓蟮老嚓P消息。臺灣許多豪宅的中介公司猶如大旱之望云霓,期待著這批溫州豪客進入臺灣房市,好讓臺北的房價有希望向東京、香港、首爾等地的標準邁進。不過,也有《自由時報》這樣的臺灣媒體,提醒臺灣人不要忘記大陸資金已“悄悄逼近”。

 
 

   
 
 

 

  溫州人愛看豪宅

  據旅行社導游證實,溫州人以觀光為名到臺灣看房子是近來的趨勢。一旅行社透露,今年以來已接待了十幾個團、每團約20人,半年不到就有上百名溫州人看過房。在旅行社工作的李郇柝說,一般大陸游客的行程是安排觀光兼購物,但溫州人通常會要求自由活動,然后結伴去看房;預售樓盤只要有客戶上門,讓他們看看也無所謂,觀光團在這樣的默契下就轉變成看房團。

  據介紹,這些看房團關注的樓盤以豪宅為主。陳水扁女婿趙建銘曾看過的、目前號稱臺灣第一豪宅的仁愛路“帝寶”是溫州看房團的最愛,“帝寶”甚至有專門講溫州方言的工作人員帶他們參觀。臺北信義計劃區許多已漲到每坪(一坪約合3平方米多一點)八九十萬元新臺幣(4元新臺幣約合1元人民幣)的豪宅,也是看房團的必到之處。除臺北市的豪宅外,臺灣北區房屋公司總經理彭培業指出,桃園國際機場附近的房產也是溫州看房團的首選目標之一,因為國際機場未來可能與臺北市結合成一個“生活圈”,桃園將是最有發展潛力的地區之一,相信溫州人不會忽略。

  臺房地產價格上揚的希望?

  臺灣媒體報道了溫州人炒房的本領,形容他們是“腰掛60把鑰匙,每天跑兩處收租,要一個月才收得完”,稱溫州人5分鐘內可團購一排房子。臺灣人對溫州人的看法不盡相同。有的臺灣旅行社業者把“溫州人”形容成暴發戶,說他們“財大氣粗,買東西絕不手軟”。一位經常往返兩岸從事電子產業的臺商表示,他并不認同溫州人四處炒房的做法,對溫州商人的印象也不好,認為他們雖然腦子靈光,但“不守規矩”,素質有待提高。所以,他建議臺灣當局做好監管,不要讓溫州人壞了房產市場。另外一位林姓臺灣房地產商認為,溫州人基本上都是炒短線,而臺灣人多數是自用,如果溫州人拋售就會影響市場,造成市場波動。

  不過,“全臺不動產加盟總部”總經理葉春智認為,溫州人很團結,一旦看準,會以親朋好友共同出資的手法來以優惠價格買入,這是臺灣房地產目前最需要的“買氣”力量,因為臺灣的房地產價格與世界上其他同等級的地方相比,還有相當大的差價,需要強大的“買氣”來推動臺灣房地產價格上漲,并帶動臺灣經濟起飛。

  盡管對溫州人的看法不同,但很多人都把溫州團看作臺灣房地產價格進一步上揚的“希望”。據統計,在東京、香港、首爾等亞洲大城市,價位在每坪兩三百萬元新臺幣的豪宅司空見慣,而臺北直到最近才突破一坪百萬元新臺幣。去年之前,比較貴的住房,一坪也不過80萬元新臺幣,以臺北的物價指數與生活水準來說,還有很大的上漲空間。今年4月,臺灣地產公司“鄉林集團”還帶著“鄉林帝國雙星”項目到北京推介臺灣豪宅。這樣的事情可是歷史上頭一回?!班l林帝國雙星”是位于臺中市核心地段的兩座高層豪宅,起價為每平方米1.8萬元人民幣。

  “房地慘”令臺灣民眾住了“套房”

  臺灣人如此期望房地產業變得景氣,也許是因為他們受夠了十多年的低迷之苦。1990年到2002年這段時間的房地產,被臺灣人稱為“房地慘”,因為在這期間,絕大多數房地產項目都呈現滯銷與價格不斷下跌的狀況,有些知名的大商人,如東帝士集團的陳由豪就被“房地慘”拖累,在臺灣負債數千億元新臺幣,最后不得不逃出臺灣,他所興建的許多社區如達觀鎮等,最慘的時候銷售量不到一成。最后,這個曾是臺灣第五大的企業集團在臺灣除名。此外,還有宏國集團也敗在房地產上。宏國以“養地”出名,曾因此賺了數百億元新臺幣,并成為臺灣房地產業的巨子,但在“房地慘”階段,曾輸到連宏國大樓這個大本營都賣掉還賬,掌門人林謝罕見還曾當眾痛哭。



 

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