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南京最難買樓盤竟在溧水?還有一波倒掛盤在路上......

“買個房真不容易,77套房一萬五號人搶。”

“買到就是賺到,均價才9100元/㎡。”

“這房子好像不要錢似的,排隊就有幾公里。”

“全國最難買的房子在哪里?不在北上廣,在南京!在溧水!”

進入金九的第三天,南京便再現上萬人排隊認籌,有人昨夜過來排隊,今日更是下雨也“趕”不走,然而上述現象不是在河西南,卻是在溧水。

省道上都是排隊的人群......

9月2日,溧水康利華府新領11號樓77套(另有一套人才房)房源銷許,建筑面積約138、143㎡,毛坯交付,銷許均價9120元/㎡,價格相比上一次開盤8548元元/㎡上漲了572元/㎡。

報名時間:2019年9月3日9:00-9月4日9:00,報名地點:溧水區科技創業服務中心(天生橋大道688號)

138㎡三室兩廳兩衛

143㎡三室兩廳兩衛

據悉,本次報名需要準備25萬元額度銀行卡一張,以及凍結卡內資金20萬元,無網上報名方式,因此只能現場排隊報名,這也導致了今日如此多的人排隊。

有消息稱,昨日還未領銷許便有購房者去排隊認籌,開發商緊急張貼如下圖告示。

項目為何如此之火,不惜讓買房人徹夜等候,最大的原因自然和價格低,超高倒掛脫不了干系。

項目上一次開盤是在2019年1月,推出共304套毛坯房源,戶型面積有95、106、121、180㎡,銷許均價為8548元/㎡。2916位買房人報名,中簽率10.4%,當日售罄。接下來項目住宅僅剩7、10號樓待加推,最小面積90㎡,門檻更低。

據鏈家二手房掛牌顯示,康利華府均價已高達14468元/㎡,今年4月6日曾成交一套房源,單價14418元/㎡,倒掛超5000元/㎡。同板塊二手房萬科城、中南錦城等,二手房均價在13161-14786元/㎡不等。

新房方面,同位于溧水城南的建發央譽均價高達16000元/㎡,突破區域12000元/㎡的限價,創下溧水房價新高,后期還有眾多高價地將上市,其中北大資源頤和翡翠府樓面價9222元/㎡,地價比樓盤價格還高。

項目周邊配套也較為成熟,商業方面,有大潤發、和自帶的大型商業體——康利廣場;學校方面永陽鎮小學、溧水高級中學附屬初中、溧水區第二高級中學、江蘇省溧水高級中學等在項目周圍。交通方面,距離直達S7號線700米左右。

值得一提的是,溧水對南京本地人不限購,但是一旦購入也會占用購房名額,入手還需深思熟慮。

老盤收官,新盤補倉

作為剛需聚集地的溧水,今年上半年君蘭苑、創維樂活城、空港新都孔雀城三大項目收官,其中空港新都孔雀城僅上半年便開盤5次,5開5罄。

下半年還有多家樓盤即將收官,花樣年家天下、禹洲中糧都會09、亞東同城逸境·九筑僅剩最后少許房源在售,售完就收官。接下來另一倒掛盤金都華府也將推出收官房源。

金都華府預計今年底推出最后4棟樓,分別為9、10、11、12號樓,共計300多套房源,戶型建筑面積約83-130㎡,前期均價8998元/平,預計今年內收官。

隨著各大“萬元盤”的終結,新盤也越來越少。但今年來,溧水土拍也吸引了不少新鮮血液。到目前為止今年一共出讓14幅地塊,攬金約71.57億元,內有11幅涉宅地,吸引了包括弘陽、佳兆業、中交、萬科、孔雀城等名牌房企入駐。

NO.2019G02地塊經過32輪競價,被弘陽地產以總價90300萬元拿下,樓面價3543 元/㎡;

NO.2019G06地塊經過37輪競價,被佳兆業以總價94000萬元拿下,樓面價6504元/㎡;

NO.2019G08地塊經過50輪競價,被中交以總價57200萬元拿下,樓面價5612元/㎡;

NO.2019G09地塊68輪競價,被萬科以總價228000萬元拿下,樓面價5603元/㎡;

NO.2019G12地塊23輪競價,被弘陽以總價60400萬元拿下,樓面價6548元/㎡;

NO.2019G13地塊經過28輪競價,被孔雀城以總價72800萬元拿下,樓面價4637元/㎡;

NO.2019G14地塊最終經過13輪競價,被下關城開以總價45000萬元拿下,樓面價5107元/㎡。

現溧水還有眾多純新盤待上市,其中包括眾多溧水高價地,頤居朗詩紫熙府、三金中糧祥云、北大資源頤和翡翠府等。

作為溧水地王,2019年11月11日,北大資源頤和翡翠府原地塊經過206輪競拍成功拿下,樓面價9222元/㎡,放風價18000元/㎡左右。

2019年6月,三金中糧祥云成交總價6.2億,樓面價9051元/㎡。

2019年6月,頤居朗詩紫熙府經過83輪競價成功拿下,成交總價為13.65億元,樓面地價8774.7元/㎡。

今年9月,溧水兩大新盤也將有房源推出。

銀城孔雀城薈見未來C地塊銀城孔雀城天薈規劃有11棟18-27層高層住宅,預計9月推出2、3、4、8、11號樓共481套新房,戶型面積為78-130㎡。

純新盤金輪翠雍華庭,預計9月首開3、5、6、9號樓,共320套裝修房源,戶型建筑面積約77、91、110、132㎡,放風價1.1萬/㎡左右。

南京還有這些倒掛盤!



 

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