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購房好時機來了!5月青島60余個樓盤推新品,總房源或超1.5萬套

半島全媒體記者 江海峰

樓市里一直有“金三銀四紅五月”的說法。這3個月是上半年十分重要的月份,成交量在一定程度上決定了房企上半年的成績。從成交數據來看,今年的“金三銀四”成色都不錯,其中3月份新建商品房成交量價齊升,而4月成交量也實現了環比、同比均上漲。5月島城各房企趁熱打鐵,預計將推出60余個樓盤的新品,而且為了表示“誠意”,各種優惠政策頻出。紅五月,你會出手嗎?

數據:銀四新房成交量上漲,成色依然不錯

在經歷了“金三”之后,島城4樓的樓市成交繼續保持上漲勢頭。據卓易數據統計,4月島城商品房成交14475套,新房成交面積約170.14萬平米,分別環比上漲0.6%和1.78%。其中新建商品住宅成交13012套,新建商品住宅成交面積約153.03萬平米,環比分別上漲3.2%和3.72%。

從新建商品住宅成交區域來看,西海岸新區成交遙遙領先,當月新建商品住宅成交3656套,位居榜首;即墨區、膠州市上月新建商品住宅分別成交2317套、2219套,排在第二、三位;上月城陽區新建商品住宅成交2097套,排在第四位,以上區市上月新建商品住宅均超2000套。 從各區市新建商品住宅成交的環比變化來看,上月,西海岸、城陽、平度、萊西等區市環比成交有下滑,其他區市成交環比有上漲。

業內人士認為,目前青島樓市成交處于“穩中有升”的態勢,市場呈現出“供需兩旺”的狀態,開發商推盤熱情高漲,購房者購買意向也挺強烈,預計接下來的“紅五月”,市場還能延續這種態勢。

房源:60余個樓盤推新,西海岸仍是“大戶”

據卓易數據統計,今年1~4月,島城新建商品房成交45818套,同比上漲65%,與2021年同期相比也超過30%。今年樓市的熱度可購一斑。鑒于此,今年5月開發商加緊推盤,預計將推60余個樓盤,總房源數或超1.5萬套。

從開盤信息來看,5月的推盤“大戶”依然是西海岸、城陽和即墨,主城區的產品相對較少。

其中,西海岸預計有16個樓盤入市,遍布靈山灣、古鎮口、辛安等片區,房源類型豐富。比如越秀和悅府將推95平米和105平米的產品,均價約為12000元/平米;鉑悅靈犀灣將推109~142平米的產品,均價17000元/平米;萬科新都會將推高層;海信花街小鎮將推118平米和142平米的產品;龍湖春江彼岸將推89平米和119平米的產品,價格待定。

城陽預計5月將推13個樓盤,不乏總價150萬元以內的產品。其中,鑫江花漾里將推107平米的產品,均價15600元/平米;中交春風景里,將推84~125平米的產品,均價11500元/平米;卓越青嵐郡將推89平米和106平米的高層,均價11500元/平米;青特悅海府將推89~115平米的高層,均價15500元/平米。

即墨過去兩年土地成交量較高,因此新樓盤層出不窮,今年可售樓盤數量更是大大增加。比如國信藍悅灣將推出100~120平米的產品,均價12900元/平米;中南紫云集將推98~119平米的產品,均價13000元/平米;龍湖學樘府將推89~110平米的產品,均價11000元/平米;和達上城將推143~280平米的產品,價格待定。

再來看主城區,5月僅有四五個樓盤入市,相較于之前,顯得有些冷清。其中,市南的悅海地將會加推72~120平米的產品,均價27000元/平米;市北的純新盤海信遼陽東路7號,預計5月將首開,推出40平米左右的公寓,均價20000元/平米;嶗山的魯商藍岸麗舍以及中聯依山伴城四期預計5月也將加推,產品和價格待定。

市場:各樓盤優惠頻出,售樓處到訪量可觀

據悉,5月60余個樓盤的推新,創下今年以來新高,也達到近兩年來5月推盤量的峰值。極大的供應量,勢必導致同一區域可能出現同質化的產品,因此,如何脫穎而出,除了品牌實力、產品力外,還需要看房企的“誠意”。誠如購房者林女士所說:“差不多地段、差不多類型的產品,關鍵看哪個樓盤優惠力度大?!?/p>

記者在采訪中了解到,進入5月,島城不少樓盤打出優惠政策,吸引購房者的注意。比如位于西海岸交通商務區的綠地城際空間站,近期推出到訪禮、返鄉助票禮、安家搶金禮、限時秒殺禮等。售樓處一名置業顧問告訴記者,除此之外,到訪者還有機會參與小鎮打卡穿越賽、舊書換新書等活動,增強體驗感。

位于市北的海信湖島世家二期和位于李滄的海信東山府,目前聯合推出雙盤聯動活動,包括每天推出一套經理特價房,還有10臺海信空氣凈化器送給成交的購房者,同時只要客戶到訪,還可以獲得萬達影城的電影票等。海信東山府一名置業顧問表示,近期售樓處的到訪量十分可觀,平均一名置業顧問一天能接待3~5組客戶。

位于膠州的花樣年碧云灣項目,近期在售一部分洋房和高層產品,目前認購一期在售的高層房源,售樓處即送空調一臺,5月任意周末打卡項目售樓處,到訪者都可獲得一張電影票。



 

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