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一手住宅成交3243套環比升13%

研究員:黃穎

市場聚焦(2021年第13周)

當周廣州市場一手住宅交易規模維持活躍狀態,其中成交規模超過3000套。此外,當周廣州市宣布,在實施居住用地“兩集中”和“一年三次”供應政策之后掛牌出讓首批地塊,涉及48宗,面積393.6萬平方米,吸引房企關注。

二級市場方面,當周廣州市場一手住宅新增供應2958套,環比下降6.04%;成交3243套,環比上升14.80%。一級市場方面,當周新增掛牌出讓48宗地塊,面積393.6萬平方米,起始價超過901億元。

先來看二級市場方面,當周廣州市場一手住宅新增供應2958套,環比下降6.04%;面積31.22萬平方米,環比下降2.24%。此外,商業性質商品房新增供應10套,環比下降89.25%;面積989.678平方米,環比下降98.29%。世茂泰禾廣州院子、大華城東郡、凱德山海連城等項目供應規模較大。

成交方面,當周廣州市場一手住宅成交3243套,環比上升14.80%;面積33.98萬平方米,環比上升13.53%。其中,增城、南沙和黃埔分別以1296套、508套和388套的成交規模位居前三位。升龍學府上城、康大龍祥匯、凱德山海連城等10個項目入市或加推新房源。

土地方面,當周新增掛牌出讓48宗地塊,面積393.6萬平方米,起始價超過901億元。與2021年廣州市商住用地供應規模592.1萬平方米相比,2021年廣州市首批掛牌出讓的商住用地規模,相當于其66%。焦點研究預計,當年廣州土地市場的供應規模將創下新高。區域方面,增城、白云的供應規模居前,這也反映出本地決策層旨在為焦點區域和焦點項目的市場熱度降溫。

焦點研究院認為,當周嚴防經營性貸款違規流入房地產市場,以及廣州市居住用地實施“兩集中”和“一年三次”供應政策,從“一正一反”兩個方面,對廣州市場形成較大影響。其中,前者對市場流動性有收緊作用,并加劇市場觀望情緒升溫。且這一政策動向也將波及正常審批和放款的住房貸款領域。后者則在短時間內形成較大規模供應,并尤其對市場相對活躍的區域和項目形成沖擊作用,降溫目的非常明確。此外,焦點研究院注意到,當月廣州市一手住宅交易規模仍不足萬套,此前多項收緊措施已逐步見效,對市場“剎車”作用顯著。

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